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Modernisiertes Gästehaus mit Solar und Speicher mit 7 Zimmern im Thüringer Wald - € Mieteinnahmen/Jahr ca. 25.000 Euro



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Wohnfläche
ca. 687 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
435,23 €
Wohnfläche
ca. 687 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
435,23 €
98666 Masserberg - Masserberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ER26AC61TK

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Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrer neuen Investitionschance! Dieses modernisierte Gästehaus im beliebten Luftkurort Masserberg vereint hervorragende Rendite mit großem Gästepotenzial. Die Immobilie wurde 2023 umfangreich modernisiert - inklusive Photovoltaikanlage mit Speicher, neuer Gasheizung und Dacherneuerung - und ist damit ohne Renovierungsstau sofort nutzbar. Highlights: Nachhaltige Energienutzung durch PV-Anlage & Solarunterstützung Unterkellerter Freizeitbereich für Wellness, Hobby oder zusätzliche Lagerfläche. Garten mit Grillbereich - beliebt bei Gruppen und Familien Die Immobilie bietet sich sowohl für den Betrieb als Ferienpension als auch als Kapitalanlage mit fortlaufenden Mieteinnahmen an. Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt: * Installation einer PV - Anlage mit Speichermodulen * Installation einer neuen Gasheizung * Dacherneuerung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 687 m²
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
435,23 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
Courtage 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
80.69
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-15
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Modernisierte Gästezimmer mit Bad
Große Gemeinschaftsküche
Unterkellerter Freizeitbereich
Stellplätze im Freien
Garten mit Grillplatz
PV-Anlage mit Speicher
Neue Gasheizung (2023)
Neues Dach (2023)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 80,69 kWh/(m²a), Gas, gültig bis 15.10.2033

Lagebeschreibung

SonstigesKennzahlen für Investoren:

Kaufpreis: 299.000 €
Jahresmiete: September 2025 : 25.000 €

Kein Renovierungsstau - sofortige Nutzung möglich

Einnahmenübersicht:
. 2021: 18.752 €
. 2022: 23.169 €
. 2023: 34.061 €
. 2024: 21.547 €
. 2025 (bis September): 25.000 €

Jährliche Kosten:

. Personalkosten: 8.640 €
. Stromkosten: 761 € (durch PV sinkend)
. Gas: 1.530 €
. Wasser/Abwasser: 2.147 €
. Versicherung: n.n.
. Abfallentsorgung: 193 €
. Wäscherei: 1.678 €
. Grundsteuer: 235 €

Durchgeführte Investitionen:

. Heizungsanlage: 14.547 €
. Dach: 32.785 €StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 245,11 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen, modernisiert
Das Gästehaus liegt ruhig, aber zentral in der Forsthausstraße 13 in Masserberg - direkt im Thüringer Wald.
Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Reiseziel:
Sommer: Wandern, Mountainbiken, Rennsteig vor der Haustür
Winter: Langlaufloipen & Skigebiete in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar
Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen - auch für überregionale Gäste

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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