Zwei zentrale Büro- und Praxisflächen in der BI-Altstadt

Diese mitten in der Bielefelder Altstadt gelegenen und gepflegten zwei Büro-/Praxisflächen präsentieren sich als überzeugendes Anlageobjekt. Die zentrale und gut frequentierte Lage dieses Standortes zeichnet sich insbesondere durch das ansprechende Umfeld des Altstadtbereiches sowie der sehr guten Erreichbarkeit aus. Das zur Veräußerung stehende Immobilienobjekt umfasst zwei nebeneinander liegende Büro-/Praxisflächen, die bei Bedarf separat erworben werden können. Das vorliegende Konzept beider Einheiten offenbart mit drei Eingängen und dem Raumangebot zur Vermietung anpassbare individuelle Nutzungsoptionen. Das Objekt befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage mitten in der Bielefelder Altstadt. Diese bietet einen äußerst attraktiven Standort und zeichnet sich mit seinem einladendem Flair, dass den Altstadtbereich umgibt, sowie auch durch den vielfältigen Branchenmix an renommierten Ladengeschäften und Boutiquen, gastronomischen Betrieben mit Restaurants, Cafés, Eisdielen und verschiedenen Büro- und Praxisflächen aus. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Parkhäusern wie auch mit den naheliegenden Kurzzeitparkplätzen. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel mit Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig innerhalb kurzer Zeit schnell erreichbar. Unweit des zentralen Mittelpunktes und als Herzstück der Bielefelder Altstadt bekannten Alten Marktes befindet sich das zur Veräußerung stehende Objekt in einem Gebäudekomplex, dem sog. Altstadt-Carree. Dieses weist einen Branchenmix u.a. mit Einzelhandel, Dienstleistern als auch verschiedenen Büro- und Praxisflächen auf. Die Büro-/Praxisflächen befinden sich im 1. Obergeschoss und und erschließen sich über das Gemeinschaftstreppenhaus mit Treppenanlage, die die jeweiligen Ebenen miteinander verbindet. Mittels Personenaufzug ist zudem eine bequeme Zugänglichkeit gegeben. Das zur Veräußerung stehende Objekt umfasst zwei Büro-/Praxisflächen, die derzeit beide vermietet sind. Dank der durchdachten Grundrisskonzeption mit ansprechender Raumfolge, den vorhandenen Räumlichkeiten und 3 separaten Eingängen ergeben sich individuelle Nutzungsoptionen. Zudem besteht die Möglichkeit, die jeweiligen Büro-/Praxisflächen separat zu erwerben. Büro-/Praxisfläche 1 verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche mit 2 Eingängen und umfasst einen Eingangs- und Wartebereich mit Flur, 3 Büro-/Praxisräumlichkeiten, Teeküche sowie 2 separate Sanitärräume. Kaufpreis: 330.000,-- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. Büro-/Praxisfläche 2 verfügt über ca. 55 m² Nutzfläche und bietet einen Eingangs- und Empfangsbereich, Flur, 2 Büro-/Praxisräume sowie einen Sanitärbereich mit WC. Kaufpreis: 165.000,-- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. Zum Objekt gehören drei im Kellergeschoss befindliche Kellerräume. Des Weiteren können bei Bedarf 3 Pkw-Tiefgaragenstellplätze für je 25.000,-- € separat erworben werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen für das Objekt mit beiden Büro-/Praxisflächen belaufen sich auf ca. 23.760,-- €/Jahr. Die Mieteinnahmen für die drei Pkw-Tiefgaragenstellplätze belaufen sich auf ca. 5.400,-- €/Jahr.

Sonstiges
Die beiden vermieteten Büro-/Praxisflächen können bei Bedarf separat erworben werden. Zudem können 3 Pkw-Tiefgaragenstellplätze separat erworben werden. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.08.2030. Der Endenergieverbrauch für Wärme beträgt 114 kWh/(m²a). Der Endenergieverbrauch für Strom beträgt 37 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1987.

Stichworte
Gesamtfläche: 168,70 m²