Kanzlei, Büro oder Praxis | 100 m² | 5 Räume | Bielefeld-Mitte

Repräsentative Gewerberäume mit Altbaucharme – für Kanzleien, Beratung und Praxen.

In zentraler, angenehm ruhiger Lage von Bielefeld-Mitte stehen ab voraussichtlich **01.03.2027** **100,27 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss** eines historischen Wohn- und Geschäftshauses von 1892 zur Vermietung.

Die Räume wurden bereits als Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Hohe Decken, Parkett-/Holzböden, teils sichtbares Fachwerk und renovierte Fenster schaffen ein repräsentatives Umfeld für Mandanten und Beschäftigte.

Die getrennten Räume sind insbesondere für kleine und mittlere Teams mit regelmäßigem Mandanten- oder Kundenkontakt interessant.

**Ideal für Kanzleien, Beratung und Praxen**

Die Gewerberäume eignen sich besonders für:

- Rechtsanwaltskanzleien und Notariate

- Steuerberater und Wirtschaftsprüfe

- Unternehmens-, Finanz- und Versicherungsberatung

- Psychotherapeuten und psychologische Beratung

- Logopädie, Sprachtherapie und Heilpraktike

- Ernährungsberatung, Coaching und weitere ruhige Dienstleistungen

- Ärzte mit überwiegend beratender oder sprechender Tätigkeit

Praxis- und Therapienutzungen vorbehaltlich der baurechtlichen und beruflichen Anforderungen.

**Raumaufteilung und Ausstattung**

Die Gewerbeeinheit bietet **fünf separate Büroräume**, einen davon mit Teeküche.

- Büro 1: 10,40 m²

- Büro 2: 13,90 m²

- Büro 3: 21,74 m²

- Büro 4: 20,06 m²

- Büro 5 mit Teeküche: 14,69 m²

- Flur: 8,39 m²

- WC: 1,89 m²

- Gartenseitige Veranda: 9,20 m²

**Gesamtgewerbefläche: 100,27 m² nach DIN 277**, einschließlich der Veranda. Das WC ist ausschließlich der Gewerbeeinheit zugeordnet und über das Treppenhaus erreichbar.

Weitere Highlights: Teeküche mit Spüle und Kochfeld, Veranda mit Gartenblick, zwei separat anmietbare Außenstellplätze. Die Teeküche erleichtert die Pausenversorgung im Büroalltag.

Die Raumgrößen ermöglichen Einzelbüros, Besprechungsräume sowie – soweit zulässig – Empfangs-, Warte- und Behandlungsbereiche. Grundriss vorhanden; Besichtigungen helfen bei der Planung.

**Zusätzliche Keller- und Archivflächen**

Kellerräume sind verfügbar und wurden in der Vergangenheit zur Aktenlagerung genutzt.

**Separat anmietbare Dachgeschoss-Nutzfläche**

Im Haus wird eine ausgebaute Dachgeschoss-Nutzfläche mit Bad und Küchenzeile separat angeboten. Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.

Die Fläche gehört nicht zum EG und wird separat vermietet. Eine gewerbliche Büro-, Praxis- oder Wohnnutzung wird nicht zugesichert. Details auf Anfrage.

**Attraktive Lage nahe Landgericht und Altstadt**

Die Immobilie liegt in der Mittelstraße, im oberen Bereich Richtung Detmolder Straße. Die Nähe zum **Landgericht Bielefeld** ist für Kanzleien attraktiv. Altstadt, Gastronomie und Lutter-Quartier sind gut erreichbar; sehr gute ÖPNV-Anbindung.

Die Umgebung verbindet kurze Wege zu Gerichten und Innenstadt mit einem ruhigen, historisch geprägten Straßenbild.

**Mietkonditionen**

- Gewerbefläche: 100,27 m²

- Nettokaltmiete: **1.400 € monatlich**

- Nebenkosten: zusätzlich, nach Vereinbarung

- Außenstellplätze: optional, je 85 € monatlich

- Verfügbar: voraussichtlich ab 01.03.2027

- Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

- Umsatzsteuer gegebenenfalls zusätzlich, soweit steuerlich zulässig

Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude. Endenergieverbrauch Wärme: 159,1 kWh/(m²·a); Strom: 14,8 kWh/(m²·a). Energieträger Heizung: Erdgas. Gültig bis 07.07.2036.

**Weitere Fotos, Besichtigung und Kontakt**

Aktuell ist nur eine begrenzte Auswahl an Fotos verfügbar. **Weitere aussagekräftige Bilder der Gewerberäume folgen in Kürze.** Besichtigungen sind voraussichtlich ab Ende November 2026 möglich.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihre berufliche Tätigkeit, die geplante Nutzung, die ungefähre Anzahl der Beschäftigten und Ihren gewünschten Mietbeginn mit. Auch Fragen zu Stellplätzen oder zusätzlichen Flächen beantworten wir gerne.

k.A.
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.0000000+00:00