Geradlinig und flexibel geht !

Diese Bürofläche befindet sich im 4. Obergeschoss von Haus 2 des East-End-Towers und umfasst ca. 318 m² Mietfläche. Die Einheit überzeugt durch eine klare, geradlinige Raumstruktur und bietet damit eine besonders effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in 12 Büroräume, einen Empfangsbereich mit ca. 27 m², sowie Sanitäranlagen, eine Teeküche und einen EDV-Raum. Der große Empfangsbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann alternativ auch als Open-Space-Fläche, Projektbereich oder kombinierter Schulungs- und Teamarbeitsbereich genutzt werden. Ein wesentlicher Vorteil der Gesamtfläche liegt in ihrer hohen Flexibilität: Durch die Leichtbauweise können einzelne Räume bei Bedarf mühelos zusammengelegt, erweitert oder neu abgetrennt werden. So lässt sich die Büroeinheit an unterschiedliche Nutzungskonzepte und Anforderungen eines neuen Mieters anpassen. Die hier angebotene Bürofläche wird im Zustand, wie sie derzeit steht und liegt ("as is") vermietet. Individuelle Um- und Ausbauarbeiten sind in Abstimmung mit dem Vermieter möglich und werden grundsätzlich gerne von diesem in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und realisiert. Derzeit sind die Büroflächen mit einem zeitlosen Teppichboden sowie der Flurbereich mit einem Holzfußboden versehen. Praktische Bodentanks ermöglichen eine flexible DV-Verkabelung und unterstützen eine moderne Büroorganisation. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer hochwertigen Sandsteinfassade in Verbindung mit modernen Stahl- und Glaselementen. Schnelllaufende Aufzüge gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der Etagen. Außenjalousien sowie eine Klimatisierung der Räume zur Südseite sorgen für individuellen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima. Der East-End-Tower hat sich in den vergangenen Jahren dank seiner guten Lage und qualitativen Ausstattung zu einem attraktiven Standort für namhafte Unternehmen etabliert. PKW-Stellplätze stehen am Objekt in begrenzter Anzahl zur Verfügung und können für 52,00 EUR je Stellplatz/Monat angemietet werden. Das Objekt ist provisionsfrei bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von über 5 Jahren.

Sonstiges
Exposéverantwortung: Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Wir weisen Sie daraufhin, dass bei Anmietung die gesetzliche MwSt. von 19% anfällt. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma SAI Streich GmbH bei einem 5 Jahresmietvertrag keine Maklerprovision! Bei Mietverträgen unter einer Laufzeit von 5 Jahren, zahlt der Mieter eine gestaffelte Provision je nach Laufzeit: - 3 bis 5 Jahre: 1,785 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. - 1 bis 3 Jahre: 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Mietpreis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 318,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 3.99, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.56

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z