SOLIDE KAPITALANLAGE!!! Wohn- und Geschäftshaus in Biessenhofen

- TOP Mietrendite, alle Einheiten sind voll vermietet - aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen - langjährige und solide Mietparteien ohne Mietausfall - sehr gepflegter Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau - Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (162 m² Nutzfäche.) wird in naher Zukunft durch den Mieter selbst renoviert - Gewerbeeinheit im 1. OG (167m² Nutzfläche.) wurde in 2016 hochwertig renoviert (Sanitär, Versorgungsleitungen, Bodenbeläge) - Dachgeschoss ausgebaut 1991 zu 2 Wohneinheiten à 77m² und à 42m² - Haus ist voll unterkellert - wartungsfreie Alufenster mit Isolierverglasung - beide Wohnungen sind komplett möbliert vermietet, alle Einrichtungsgegenstände werden mit verkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen - 4 Außenstellplätze - sofortige Übernahme möglich

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Die Käuferprovision beträgt 3,570 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 119,00 m², Gesamtfläche: 499,00 m², vermietbare Fläche: 499,00 m², Grundstücksfläche: 522,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-28T22:00:00.000Z