Effizient, nachhaltig & provisionsfrei! Büro/Praxis mit Weitblick und schallisolierten Meetingräumen

Zur Vermietung steht eine repräsentative Büroeinheit mit ca. 707 m² Nutzfläche im dritten Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses. Die Einheit ist über einen Aufzug und zwei Treppenhäuser komfortabel erreichbar. Das Gebäude verfügt über eine hausinterne Trafoanlage mit ausschließlich grünem Strom sowie einen Glasfaseranschluss. Ein Zwischenzähler im Geschoss ist vorhanden. Die Fläche gliedert sich in zwölf Büroräume zwischen ca. 17 m² und ca. 31 m², diese überzeugen mit großzügigen Fensterfronten, automatisch gesteuerte Jalousien und bodentiefen Glaselementen. Ein offener Bereich von ca. 180 m² bietet sich flexibel als Großraumbüro oder für offenes Arbeiten an. Individuelle Raumaufteilungen lassen sich durch die vorhandenen Stützen problemlos realisieren. Vier kleine innenliegende Besprechungsräume mit Glaswänden sorgen trotz ihrer Lage für Helligkeit und sind zusätzlich schalldämmend ausgeführt. Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen eigenen Serverraum sowie zwei Lagerräume für zusätzlichen Stauraum. Getrennte WC-Anlagen sowie ein behindertengerechtes WC sind vorhanden. Eine Nische im Flur mit allen erforderlichen Anschlüssen ermöglicht eine Installation einer Küchenzeile. Über einen eigenen Zugang ist ein kleiner Balkon mit optimaler Weitsicht erreichbar. Schallgedämmte Türelemente sorgen für ein ruhiges Arbeitsumfeld. Die offene Deckengestaltung schafft eine großzügige Raumhöhe und abgehängte Akustikelemente absorbieren zusätzlich Schall. Eine Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion und Einzelraumsteuerung gewährleistet ganzjährig komfortables Raumklima. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt dauerhaft für gefilterte Raumluft. Die hochwertige IT-Infrastruktur umfasst eine EDV-Verkabelung über Wandleisten. Besonders hervorzuheben ist die vollständig nachhaltige und CO2-neutrale Energieversorgung über Geothermie. Eine eigene Klingel- und Schließanlage kann bei Bedarf installiert werden. Neben der Nutzung als Bürofläche für Dienstleister und Unternehmen mit verwaltenden Tätigkeiten liegt zusätzlich eine Nutzungserlaubnis für eine Physiotherapie-Praxis vor. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 707,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert