Hotel, FeWo-Anlage oder Monteurhaus! Pfälzischer Gasthof in herrlichem Ambiente

PFÄLZISCHER GASTHOF mit BIERGARTEN und GÄSTEZIMMER mit großer PRIVATWOHNUNG an der SÜDLICHEN WEINSTRASSE! Kaufen. Einziehen. Loslegen! EXISTENZGRÜNDER, QUEREINSTEIGER und GASTRONOMEN aufgepasst! Im wunderschönen und touristisch stark frequentierten BILLIGHEIM-INGENHEIM im idyllischen Klingbachtal an der SÜDLICHEN WEINSTRASSE in der SÜDPFALZ steht auf einem 1.040 m² großen Grundstück (Fl.St.Nr. 193/1) ein komplett ausgestatteter Gasthof mit Innenhof als Biergarten, Weinstube, Gästezimmern und großer privater Wohnfläche zum Verkauf. Gaststätte | Biergarten | Weinstube | Gastronomieküche | 2 Kühlhäuser + integrierte Tiefkühlzelle | unterkellert - teilweise historischer Gewölbekeller | große Privatwohnung | ggf. Ausbaupotenzial im DG | Parkplätze EINFACHER EINSTIEG IN EINE ETABLIERTE TOURISMUSREGION! Die Traditionsgaststätte wurde viele Jahre lang erfolgreich von der Verkäuferfamilie geführt. Für Sie als neuen Eigentümer bringt dies viele Vorteile und einen festen Kundenkreis mit sich. GASTHOF: EG [ca. 240m² Nfl.]: GASTSTÄTTE mit ca. 85 Sitzplätzen, voll ausgestattete Gastro-Profiküche (ca. 47 m²) mit zwei Kühlräumen und einer integrierten Tiefkühlzelle, WEINSTUBE mit Ausschanktheke, Büro, Personal- und Lagerräume, schöner BIERGARTEN im Innenhof mit bis zu 100 Sitzplätzen OG [ca. 199m² Nfl.]: . Restaurant: getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, vier GÄSTEZIMMER (Doppelzimmer) mit Bad (ausgestattet jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken), eine kleine Küche für die Gäste und ein separater Zugang vom Hof. DG [ca. 100m² Nfl.]: DACHSPEICHER als geräumiger und trockener Stauraum oder mit eventuellem Ausbaupotenzial (unter Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung). UG [ca. 190m² Nfl.]: KELLER mit Getränkekühlung direkt unter der Theke und zusätzlicher Lagerplatz (ca. 70 m²) sowie historischer GEWÖLBEKELLER (ca. 120 m²), Heizungsraum. Privater Wohnbereich im Anbau: EG - Windfang und Treppenhaus zur Privatwohnung OG + DG - große 6-Z2K3B Privatwohnung über 2 Etagen [ca. 145m² Wfl.] Im Außenbereich befindet sich ein schöner, ruhig und idyllisch angelegter Innenhof - teilweise überdacht bzw. mit Pergolen aus Weinreben überwachsen - als Biergarten für die Außenbewirtschaftung - ideal für vorbeikommende Wanderer, Mountainbiker und Bewirtung in den Sommermonaten. In der näheren Umgebung befindet sich ein gut besuchter Campingplatz der in unmittelbarer Nachbarschaft zum Freibad Ingenheim liegt, welcher den örtlichen Gastronomen und somit auch dem Pfälzerhof weitere Besucher beisteuern kann. Ein wahres RAUMWUNDER im Herzen von INGENHEIM! Weitere Nebengebäude (Werkstatt, Lagerraum, Schuppen etc.), Stellplätze und ein offener Unterstand bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen im gesamten Gebäudekomplex mehr als 900m² an Wohn-, Gaststätten-, Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung. Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Typ Paromat, Baujahr 1983). Der Brenner (MHG, GE1100 mit Gebläse) wurde 2020 ausgetauscht. Bei Bedarf kann die vorhandene Festbrennstoff-Zentralheizung der Marke Viessmann (Typ Mono-f, Baujahr 1983) wieder aktiviert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Die FENSTER der Gaststätte sind doppelverglaste Holzfenster vermutlich der 80er Jahre. Die Fremdenzimmer im OG wurden 2003 mit Schallschutzfenstern ausgestattet. PERFEKTES ZUHAUSE UND GESCHÄFT FÜR GROSSFAMILIEN: KOMPLETT AUSGESTATTETER GASTHOF IN DER PFALZ Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Sonstiges
?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. Weitere Immobilienangebote finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 775,00 m², Kellerfläche: 190,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort