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Gewerbeanwesen mit Lager- und Büroflächen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.690.000 €
Preis/m²
k.A.
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1.690.000 €
Preis/m²
k.A.
71364 Winnenden - Hertmannsweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264VPMS8LTL2

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Objektbeschreibung

Das Angebot besteht aus 2 Gewerbeimmobilien mit dem Baujahr 1999 sowie 2000. Gebäude 1 besteht aus zwei Werkstattflächen, zugänglich über Sektionaltore und Treppenhaus sowie aus drei Büroeinheiten. Gebäude 2 besteht aus einer Werkstattfläche, einer Büroeinheit sowie einer Betriebswohnung. - ca. 1.865 m² Grundstücksfläche - 18 Außenstellplätze - ca. 629 m² Lagerfläche Gebäude 1, ca. 452 m² Gebäude 2, ca. 177 m² - ca. 548 m² Bürofläche Gebäude 1, ca. 432 m² Gebäude 2, ca. 116 m² - Leerstand ca. 400 m², die Fläche kann entweder vermietet oder eigengenutzt werden - ca. 57 m² Wohnfläche - Mieteinnahmen derzeit ca. 96.000 Euro jährlich, unbefristet - Gebäude 1 verfügt über eine PV-Anlage aus dem Jahr 2025 Eckdaten: 44,135 kWp mit 7KW Speicher - Öl-Zentralheizung, Gas-Zentralheizung, Photovoltaik Energieausweisdaten: Gebäude1: Erdgas, Endenergiebedarf Wärme 116 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 7,3 kWh/(m²a), Ausgestellt am 12.07.2023, Gültig bis 11.07.2033 Gebäude2: Heizöl, Endenergiebedarf Wärme 174,7 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 22,9 kWh/(m²a), Ausgestellt am 12.07.2023, Gültig bis 11.07.2033

Stichworte
Gesamtfläche: 1.177,00 m², Grundstücksfläche: 1.865,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2000
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
12.07
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 140.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
7.3
Wärmebedarf
116
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-11
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2023-07-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Winnenden - Hertmannsweiler, direkt an der B14.
Die große Kreisstadt Winnenden mit ca. 29.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt Stuttgart, angebunden durch die B 14 und der S-Bahn-Linie Backnang-Stuttgart. Winnenden ist eine moderne Stadt, die aber auch mit Traditionen verbunden ist. Eine gute Infrastruktur, ein interessanter Wirtschaftsstandort, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Einrichtungen für kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten sind gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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