***Renditestarke Kapitalanlage*** Gewerbeeinheit

Die angebotene Gewerbeeinheit wird aktuell von einer alteingesessenen Birkenauer Bäckerei genutzt. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Mietverhältnis besteht seit 2020 und ist mit einem langfristigen Mietvertrag ausgestattet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.700 € p.a.. Die Räumlichkeiten im EG bestehen aus einem Ladengeschäft mit ca. 55 m², im UG aus einer kleinen Teeküche sowie Flur, WC und Lager mit ca. 42 m². In dem Ladengeschäft ist neben der Verkaufstheke noch weiterer Platz vorhanden, welcher als Café genutzt wird. Zu der Ladenfläche gehören ebenfalls 3 Stellplätze. Das Gebäude selbst hat neben der Bäckerei im EG lediglich noch 4 weitere Einheiten. Bei der Heizungsart, welche sich in dem 2002 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Öl-Heizung. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden.

Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis inkl. der Stellflächen beträgt: 284.000,00 € HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung von der Fa. b + i Projekt GmbH kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) an die Firma b + i Projekt GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.