Im Alleinauftrag: Bürogebäude, ca. 4.300 qm Gewerbefläche, 4-geschossig, bei Pforzheim, zu vermieten

Bürogebäude mit Lager- und Fertigungsflächen, auch geeignet als T-/Software-Entwicklungshaus, Rechenzentrum, leerstehend, ca. 4.300 qm Gewerbefläche, 4-geschossig, in Birkenfeld/Enzkreis. Besonderheiten: - großes Flächenangebot, variabel einteilbar. - Trafostation mit 800 kVA, erweiterbar auf 1.500 kVA - Glasfaseranschluss - LKW-Rampen, Hebelift an Rampe, mehrere Aufzüge - Tresoranbau mit Tresortüren u. eigenem Aufzug über sämtliche Geschosse. - Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe nur ca. 5 Minuten entfernt durch neue Westtangente Mietpreis: auf Anfrage plus Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten Mietdauer: nach Absprache Mietkaution: 3 Monatsnettokaltmieten Teilanmietung möglich, ab ca. 500 qm. LAGE/NUTZUNG: Gewerbegebiet, kein Bebauungsplan. Letztmalige Nutzung: Verwaltung/Büro, Produktion, Versandlager. Es ist in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Bebauungsplanänderung durchgeführt worden. Ein Gebäude mit eh. gleicher Nutzung wurde abgerissen und ein Objekt für altersgerechtes Wohnen wird auf dem Grundstück umgesetzt. Diese Änderung ist für das Kaufobjekt positiv, eine Genehmigung für eine anderweitige Nutzung (Boardinghouse, Monteurwohnungen, Pflegeheim, altersgerechtes Wohnen, etc.) ist wahrscheinlich. Für Entwickler aus diesen Bereichen stellt das Gebäude mit seiner autobahnnahen Lage bei Pforzheim eine hochinteressante Investmentmöglichkeit dar. Eine Besichtigung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen ist gerne zeitnah möglich. BAUJAHRE/MIETFLÄCHEN: Bj. 1967, 1976, 1988 und 1998 EG: ca. 959,06 qm 1. OG: ca. 1.028,84 2. OG: ca. 1.156,60 qm 3. OG: ca. 1.159,84 qm Summe Gewerbeflächen: ca. 4.304,34 qm PKW-Stellplätze: 46 Stck. WEITERE GEBÄUDEMERKMALE: Stahlbetonskelettbauweise. 4 Geschosse, nicht unterkellert. Tresoranbau mit Tresortüren über sämtliche Geschosse. 3 Treppenhäuser. Fassade mit Waschbetonplatten. Brüstung mit Ytongbausteinen aufgemauert und verputzt. Innenwände größtenteils in Leichtbauweise, nicht tragend. Flachdach, beschottert (Dach und Fach sind in Ordnung). Überdachter Hofbereich mit Rampe, Verladehebebühne Lage. AUSTATTUNG: 3 Eingänge, 1 davon repräsentativ für Kunden/Geschäftsleitung. Empfangs-/Kontrollterminal. Repräsentativer Ausstellungs-, Kunden- und Bürobereich mit Schmuckvitrinen und Holzwand-Vertäfelung im 1. OG. Raumhöhen: ca. 3,5 m durchgängig. 3 Treppenhäuser. Lastenaufzug: Traglast 1.250 kg. Kleiner Aufzug: Traglast 750 kg. Isolierglasfenster. Öl-Zentralheizung, Bj. 2004. Warmwasserversorgung über Boiler. Glasfaserinternet vorhanden. Trafostation mit 800 kVA, erweiterbar auf 1.500 kVA 2 Gefahrgutlager mit Vordach, Stahltoren, abschliessbar, in Form von 2 großen Einzelgaragen. Gasflaschenlager, vergittert, abschließbar. Abluft- und Belüftungsanlagen in versch. Bereichen. 1 ältere Fertiggarage. 46 Stellplätze an der Straße und im Innenhof. Das Objekt ist vollständig umfriedet mit Metallzaun und abschließbar mit 2 elektr. Schiebetoren. Eine Gasleitung verläuft in der Straße, Gasanschluß ist möglich bei Bedarf. Bausubstanz & Energieausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/ag

Kontakt, Sonstiges
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Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
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