Gewerbeimmobilie als Boardinghouse/Monteurwohnungen/Pflegeobjekt, ca. 4.200 qm, bei Pforzheim

Zu verkaufen im Alleinauftrag: Gewerbeimmobilie, eh. Verwaltungs- und Fertigungsgebäude, leerstehend, ca. 4.300 qm Gewerbefläche, 4-geschossig, in Birkenfeld/Enzkreis. Es hat in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Bebauungsplanänderung stattgefunden. Ein Gebäude mit eh. gleicher Nutzung wurde abgerissen und ein Objekt für altersgerechtes Wohnen wird auf dem Grundstück umgesetzt. Diese Änderung ist für das Kaufobjekt positiv, eine Genehmigung für eine anderweitige Nutzung (Boardinghouse, Monteurwohnungen, Pflegeheim, altersgerechtes Wohnen, etc.) ist wahrscheinlich. Für Entwickler aus diesen Bereichen stellt das Gebäude mit seiner autobahnnahen Lage bei Pforzheim eine hochinteressante Investmentmöglichkeit dar. Eine Besichtigung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen ist gerne zeitnah möglich. Besonderheiten: - gute Bausubstanz, große Flächen, viele Stellplätze vorhanden. - Trafostation mit 800 kVA, erweiterbar auf 1.500 kVA - Glasfaseranschluss - mehrere Aufzüge, Tresoranbau - Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe nur ca. 5 Minuten entfernt durch neue Westtangente WEITERE DATEN ZUR NUTZUNG: Gewerbegebiet, es besteht kein Bebauungsplan. Letztmalige Nutzung: Fertigung, Lagerung, Versand und Verwaltung. Ev. Aufstockung um eine weitere Etage wahrscheinlich möglich, da Nachbargebäude höher ist. Es bestehen 2 Gebäudebrücken zum Nachbargebäude, die nicht mehr in Benutzung sind. BAUJAHRE/FLÄCHEN: Bj. 1967, 1976, 1988 und 1998 Grundstücksfläche: ca. 2.688 qm EG: ca. 959,06 qm 1. OG: ca. 1.028,84 2. OG: ca. 1.156,60 qm 3. OG: ca. 1.159,84 qm Summe Flächen: ca. 4.304,34 qm Davon: Summe Nutzflächen: ca. 3.307,53 qm Summe Verkehrsflächen : ca. 996,81 qm Umbauter Raum: ca. 17.186 cbm PKW-Stellplätze: 46 Stck. WEITERE GEBÄUDEMERKMALE: Stahlbetonskelettbauweise. 4 Geschosse, nicht unterkellert. Tresoranbau mit Tresortüren über sämtliche Geschosse. 3 Treppenhäuser. Fassade mit Waschbetonplatten. Brüstung mit Ytongbausteinen aufgemauert und verputzt. Innenwände größtenteils in Leichtbauweise, nicht tragend. Flachdach, beschottert (Dach und Fach sind in Ordnung). Überdachter Hofbereich mit Rampe, Verladehebebühne

Sonstiges
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