Kapitalanlage mit Selbstnutzung im Gewerbegebiet "Brötzinger Tal"!

Wohnfläche
ca. 6174 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.800.000 €
Preis/m²
291,55 €
Wohnfläche
ca. 6174 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.800.000 €
Preis/m²
291,55 €
75217 Birkenfeld - Birkenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253WVWJKZUWS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Vollvermietete Gewerbeimmobilie mit 5 Wohneinheiten in Birkenfeld

Objekt

In attraktiver, verkehrsgünstiger Lage von Birkenfeld präsentiert sich diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Wohnhaus, das über insgesamt fünf Wohneinheiten verfügt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 6.174 m² bietet das Objekt eine Gesamtgewerbefläche von ca. 3.676,62 m² und kombiniert damit hervorragende Nutzungsmöglichkeiten mit einer derzeitig stabilen Renditesituation. Der Gewerbeteil wird derzeit vollständig von der renommierten Wäscherei genutzt und stellt damit eine gesicherte Einnahmequelle dar. Das Wohnhaus ergänzt das Angebot um fünf gut vermietbare Wohneinheiten, die zusätzlichen Ertrag ermöglichen und für strukturelle Diversifikation sorgen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei diesem Angebot zum genannten Kaufpreis noch die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzukommt. Es liegt ein Verkehrswertgutachten über den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB vom 13.05.2024 vor, welches bei der Besichtigung eingesehen werden kann.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 487,00 m², Nutzfläche: 3.189,62 m², Gesamtfläche: 3.676,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Grundstück
ca. 6174 m²
Baujahr
1910
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.800.000,00 €
Preis/m²
489.58 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 248.760,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
11.8
Wärmebedarf
127.6
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-20
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-10-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
-Großzügiges Gewerbeareal mit klaren Strukturen und guter Andienung
-Stabile Vermietung an ein etabliertes Unternehmen
-Wohngebäude mit fünf funktionalen, gut geschnittenen Wohneinheiten
-Neue, effiziente Wärmepumpe - deutliche Reduktion der Betriebskosten und energetische Zukunftssicherheit
-Brunnen mit Wasserrechten
-Großes Grundstück mit Entwicklungsspielraum
-Attraktive Lage im Gewerbegebiet von Birkenfeld mit guter Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Industriestraße 2 in Birkenfeld, einem etablierten und bestens angebundenen Gewerbestandort in der Region Pforzheim/Enzkreis. Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Betrieben und gewerblichen Nutzungen, die eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen begünstigen. Die schnelle Anbindung an die B 294 sowie an die Autobahn A 8 schafft optimale Logistik- und Erreichbarkeitsbedingungen für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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