Attraktive Gewerbeeinheit – 139 m² für Kapitalanleger und Eigennutzer

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 139 m² im Erdgeschoss des Rißcenters.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den barrierefreien Zugang und eine große Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit.

Die Gewerbeeinheit war in den vergangenen Jahren erfolgreich vermietet. Zuletzt wurde eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € erzielt. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 16.800 € und auf Basis des Kaufpreises einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,34 %.

## Verkauf im Zuge einer strategischen Neuausrichtung

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer strategischen Umschichtung unseres Immobilienbestands. Das frei werdende Kapital soll zukünftig in ein größeres Immobilienprojekt investiert werden.

Das letzte Mietverhältnis wurde bewusst beendet, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität zu ermöglichen. Die Gewerbeeinheit kann daher kurzfristig selbst genutzt, individuell umgestaltet oder erneut vermietet werden.

Für eine Neuvermietung bestehen sehr gute Voraussetzungen. Es liegen bereits zahlreiche Mietanfragen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte vor.

## Ideal für Kapitalanleger und Eigennutze

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine attraktive Gewerbeeinheit mit nachgewiesenem Mietpotenzial suchen, sowie für Eigennutzer, die ihre eigenen Geschäftsräume erwerben und langfristig unabhängig von Mietzahlungen werden möchten.

Durch den derzeit freien Zustand kann die Fläche ohne bestehende Mietverpflichtungen übernommen und entsprechend den eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden.

## Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbeeinheit eignet sich unter anderem für:

* Gastronomie, Café oder Ba

* Einzelhandel oder Showroom

* Büro- und Verwaltungsflächen

* Praxis- oder Therapieräume

* Kosmetik-, Beauty- oder Friseurstudio

* Schulungs- oder Seminarräume

* Dienstleistungsunternehmen

* weitere gewerbliche Nutzungskonzepte

Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Käufer beziehungsweise zukünftigen Nutzer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

## Flächenaufteilung

Die Gewerbefläche verfügt über:

* einen großzügigen Hauptraum

* eine Küche

* ein separates Büro

* einen großen Lagerraum

* einen weiteren kleineren Lagerraum

* zwei separate Toilettenräume

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schaufensterfront. Sie bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, viel natürliches Licht und attraktive Präsentationsmöglichkeiten.

Die Einheit befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich.

## Eckdaten

**Kaufpreis:** 265.000 €

**Gewerbefläche:** ca. 139 m²

**Lage:** Erdgeschoss im Rißcente

**Zugang:** barrierefrei

**Zustand:** derzeit frei

**Letzte monatliche Kaltmiete:** 1.400 €

**Letzte Jahreskaltmiete:** 16.800 €

**Bruttomietrendite auf Basis der letzten Kaltmiete:** ca. 6,34 %

**Kaufpreisfaktor:** ca. 15,77

**Nutzung:** vielseitig möglich

Die zuletzt angesetzte Nebenkostenvorauszahlung basierte auf dem Verbrauch des bisherigen Mieters. Die tatsächlichen Nebenkosten können je nach zukünftiger Nutzung und individuellem Verbrauch abweichen.

Die Gewerbeeinheit bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine flexibel nutzbare Immobilie in gut sichtbarer Lage suchen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Gewerbeeinheit gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00