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Gepflegte Gewerbeeinheit in Bischberg - Ihre zukunftssichere Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
267.000 €
Preis/m²
k.A.
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provisionsfrei
Kaufpreis
267.000 €
Preis/m²
k.A.
96120 Bischberg - Bischberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261J7S4CH37N

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Objektbeschreibung

Wer eine Kapitalanlage mit planbaren Erträgen und wenig Verwaltungsaufwand sucht, wird hier fündig: Diese gepflegte Gewerbeeinheit in Bischberg ist seit 2006 durchgehend an eine etablierte Physiotherapiepraxis für 1.056,00 €/mtl. vermietet - und der Mietvertrag wurde erst kürzlich verlängert, inklusive weiterer Verlängerungsoption. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 2001 errichteten Gebäude. Die Mieter haben die Praxisräume mit spürbarem Qualitätsanspruch und funktional ausgebaut und halten sie in einem entsprechend gepflegten Zustand. Für Anleger, die Wert auf Kontinuität legen, sprechen mehrere Faktoren für dieses Objekt: ein bonitätsstarker, langjähriger Mieter, ein langfristig gesicherter Mietvertrag sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der vertraglichen und marktüblichen Spielräume. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz direkt am Objekt.

Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 122,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2001
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
267.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
232€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
67.6
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2018-09-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Auf rund 122 m² ist die Gewerbeeinheit funktional und durchdacht aufgeteilt:

5 separate Behandlungsräume
Großzügiger Empfangsbereich
Gemeinschaftsraum mit Küche
2 WC-Einheiten
Carport-Stellplatz im Außenbereich

Die Aufteilung ist optimal auf den Praxisbetrieb abgestimmt und ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsalltag. Gleichzeitig ist die Einheit so flexibel gestaltet, dass sie sich auch über die medizinische Nutzung hinaus für andere dienstleistungsorientierte Konzepte eignet - ein Plus für die langfristige Vermietbarkeit.

Lagebeschreibung

Zentral gelegen und gut sichtbar - die Gewerbeeinheit liegt direkt an einer Hauptstraße in Bischberg, nur einen Steinwurf von Bamberg entfernt. Diese Lage sorgt nicht nur für gute Erreichbarkeit und Präsenz, sondern auch für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz:

Autobahn A70 (Bayreuth-Schweinfurt) in kurzer Fahrzeit erreichbar
Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg-Coburg) ebenfalls schnell erreichbar
Gute Verbindungen über Bundes- und Staatsstraßen in die umliegenden Gemeinden

Bischberg selbst bietet eine gewachsene, stabile Infrastruktur mit Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen und diversen Dienstleistungsangeboten. Zentrale Lage, gute Sichtbarkeit, starke Verkehrsanbindung und ein langfristig gebundener Mieter - diese Kombination macht das Objekt zu einer besonders soliden Investition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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