Gewerbeimmobilie in Bischofsgrün - Ideal für Praxis-/Büro

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
256.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
256.000 €
Preis/m²
k.A.
95493 Bischofsgrün - Bischofsgrün
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2563WWK3E3UB

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Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst eine im Jahr 1968 errichtete Gewerbeimmobilie welche z.Z. als Kindergarten genutzt wird, auf dem ca. 562 qm großen Grundstück. Die Hangneigung ist so, dass das Untergeschoss ebenerdig genutzt werden kann. Im Jahr 2015 wurde das bestehende Gebäude aufwendig saniert. Die Immobilie wurde bislang als Kindergarten genutzt und ist dementsprechend aufgeteilt. Ein großzügiger Eingangsbereich sowie lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ein Umbau der Immobilie nach eigenen Vorstellungen oder der zukünftigen Nutzung stellt keine Probleme dar und kann im Zuge des Kaufs der Immobilie vorgenommen werden. Die Immobilie kann hervorragend als Gemeinschaftspraxis, Bürogemeinschaftshaus oder auch für den Pflegesektor genutzt werden.

Haftung
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Besichtigungstermine
Sind jederzeit nach telefonischer Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter Mobil 0171-5448144 Ihre Christine Heidenreich

Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
256.000,00 €
Stellplätze
4
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises € incl. 19% MwSt. ist nach Vertragsabschluß jeweils vom Käufer und Verkäufer an H & H Immobilen Inh. Christine Heidenreich, Brunnbergstr.7, 95493 Bischofsgrün nach Vertragsabschluß zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
0
Wärmebedarf
377
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-04-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern Bischofsgrün entfernt.
Der Blick zu den beiden höchsten Erhebungen Nordbayerns, dem Schneeberg(1051m) und dem Ochsenkopf (1024m) ist traumhaft.
Der Standort verspricht Wanderwege direkt vor der Haustür.
Die Höhenlage von Bischofsgrün 680 m ü.M.) und die unberührte Natur in abwechslungsreichen Gelände tragen dazu bei, dass sich in Bischofsgrün zum zum heilklimatischen Luft Kurort entwickelte.
Vor allem gilt Bischofsgrün aber für Wander-Mountainbike-, Ski-und Motoradfans als überregionaler Besucher und Touristenmagnet. Ob im Hochseilgarten, bei einer Fahrt mit dem Alpin Coaster oder den Mountaincarts, im neuen Freibad (Wiedereröffnung 2026)
oder auf dem Walderlebnispfad, nur einer der zertifizierten Strecken im Nordic Park, sowie auf den Heilklima-Wanderwegen oder im Winter auf beschneiten Pisten und endlosen Langlaufloipen- am Fuße des "Erlebnisbergs" Ochsenkopf erwartet die Besucher zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeitangeboten.
Durch die Gestaltung des Ortskerns zu einer verkehrsberuhigten Kur Zone besitzt Bischofsgrün den schönsten Ortskern der Region und hat sich seinen Wohlfühlcharakter bewahrt.
Der Ort zählt ca. 1800 Einwohner. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich Handwerker, Gewerbe, soziale Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Altenheim, Pflegeeinrichtungen, Ärzte und Physiotherapie direkt vor Ort. Über die vorbeiführende Bundesstraße 303 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrten zur A9 und A93. Das Ortszentrum Bayreuth ist in ca. 20 Autominuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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