Immobilie in einzigartiger Naturlage mit großem Grundstück

Ein Ort, der selten geworden ist: absolute Ruhe, unberührte Natur und zugleich vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Nutzungskonzepte. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und unternehmerisches Potenzial - eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 35.000 m² entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Heideflächen, weitläufigem Grünland sowie Nadel-, Laub- und Mischwald. Diese natürliche Vielfalt schafft eine Atmosphäre von diskretem Rückzug und nachhaltiger Lebensqualität - ein Ort fernab vom Alltag. Derzeit umfasst das Objekt 11 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, sowie eine separate Betreiberwohnung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl einen reibungslosen Hotelbetrieb als auch flexible Anpassungen an individuelle Nutzungskonzepte. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte bereits sukzessive in den 1970er Jahren. Im Rahmen der Erweiterung um einen zusätzlichen Restaurantbetrieb in den Jahren 1989/1990 wurden zudem umfangreiche bauliche und technische Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen insbesondere der Einbau einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA-Anlage) - ein zentrales brandschutztechnisches System zur Ableitung von Rauch und Hitze im Brandfall -, die Installation von Notausstiegsfenstern im Dachgeschoss, die Einrichtung eines Herren-WCs im Kellergeschoss sowie die Integration eines Wrasenabzugs und eines Kühlraums. Nutzungsperspektiven Diese Immobilie eröffnet ein außergewöhnliches Spektrum an Möglichkeiten: Exklusives Boutique-Hotel oder stilvolle Pension Privater Landsitz mit Gästebereich Kombination aus repräsentativem Wohnen und Gastgewerbe Umgestaltung in hochwertige Ferienapartments oder Retreat-Konzept Rückzugsort für anspruchsvolle Individualisten mit unternehmerischem Anspruch Hier entsteht Raum für Visionen - sei es als renditestarkes Investment oder als persönlicher Lebensentwurf in privilegierter Lage. Besondere Merkmale Einzigartige Lage mitten im Naturschutzgebiet Großflächiges, arrondiertes Grundstück mit vielfältiger Vegetation Bestehender Beherbergungsbetrieb mit etablierter Struktur Hohe Flexibilität in der zukünftigen Nutzung Seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und wirtschaftlichem Potenzial Die Immobilie ist derzeit verpachtet und wird erfolgreich bewirtschaftet. Das Pachtverhältnis endet im Oktober 2026, wodurch sich mittelfristig neue Gestaltungsspielräume eröffnen. Das vorhandene Inventar sowie die Einrichtung können nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 688,00 m², Gesamtfläche: 688,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 17.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zum Bus: 0.35