Investieren, leben, führen: Pension am Rennsteig - schlüsselfertige Unternehmensübernahme !

Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienangebot, das Geschichte, Natur und ein bereits erfolgreiches Business-Konzept perfekt miteinander verbindet. Das schlüsselfertige Wohn- und Geschäftshaus am offiziellen Beginn des Rennsteigs bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch ein renditestarkes Gästehaus - ideal für Paare mit Visionen, die Leben und Arbeit an einem Ort vereinen möchten, an dem andere Urlaub machen. Im historischen Gebäude aus dem Jahr?1905, das durch eine umfassende Kernsanierung (1994/95) und kontinuierliche Modernisierungen seit 2019 top-erhalten ist, finden Sie ca.?440?m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1047?m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über acht Zimmer - sechs Gästezimmer mit eigenem Bad und zwei Privatzimmer - sowie großzügige Gemeinschaftsflächen: ein Speiseraum, eine voll ausgestattete Gastronomieküche, ein Ladengeschäft mit Empfangsbereich sowie praktische Keller- und Lagerräume. Jedes Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad, was eine unkomplizierte Umwidmung in Ferienwohnungen oder Apartments ermöglicht. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen macht das Objekt zudem ideal für eine private Nutzung als exklusives Refugium oder als Ausgangspunkt für kreative Wohn- und Gastronomiekonzepte. Starke Wirtschaftlichkeit in Rekordzeit & ungenutztes Potenzial Die Pension am Rennsteig arbeitet äußerst rentabel und weist in der Hauptsaison (Frühjahr bis Herbst) beeindruckende Umsätze von bis zu 15.000 € monatlich auf. Bei kompletter Auslastung des Hauses sind allein für die Übernachtungen Einnahmen von bis zu 18.000 € realisierbar. Der Clou für Ihre Work-Life-Balance: Dieser starke Umsatz wird aktuell in einer Saison von nur 7 Monaten (April bis Oktober) erwirtschaftet! Für Sie als Betreiber bedeutet dies ein hochkonzentriertes, extrem lukratives Saisongeschäft im Sommer und eine entspannte, freie Nebensaison im Winter für Urlaub, Regeneration oder eigene Projekte. Ihre Wachstumschancen als Käufer: Da dieser Umsatz rein über die Gästezimmer während der Sommersaison generiert wird, schlummert hier noch erhebliches, ungenutztes Potenzial: 1. Ganzjahresbetrieb: Durch eine zusätzliche Öffnung in den gefragten Wintermonaten (z. B. für Wintersportler, Langläufer am Rennsteig oder Monteure) lässt sich der Umsatz sofort weiter steigern. 2. Zusätzliche Vermietung: Die Betreiberwohnung im 1. OG (2 Zimmer + Bad) wird derzeit privat genutzt. Wenn Sie diese künftig nicht selbst bewohnen, sondern als zusätzliche Ferienwohnung oder Familiensuite anbieten, generieren Sie spielend weitere Einnahmen. Kaufpreisaufteilung & Betriebsübernahme (Zuzüglich Inventar): Der ausgewiesene Kaufpreis von 220.000 € versteht sich rein für das Immobilienobjekt (Grundstück und Gebäude). Das komplette, betriebsbereite Inventar-Paket der Ausstattung (vom Tischler maßgefertigtes Mobiliar, vollständige Einrichtung der Gästezimmer, professionelle Gastronomietechnik, neuwertige Textilien, Elektro- und Gartengeräte, Geschirr sowie die persönliche Einarbeitung und wertvolle Stammkunden-Übergabe) ist nicht im Immobilienpreis enthalten, sondern muss vom Käufer zwingend gegen eine separate, feste Inventar-Ablöse mit übernommen werden. Die Bezugsfreiheit erfolgt nach Absprache und kann Ihnen mit einer eventuellen persönlichen Einarbeitung sowie einer Stammkundenüberleitung (Wanderagenturen) übergeben werden, so dass Sie sofort mit ihrem eigenen Business starten können. Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder [email protected] und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 200 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 440,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2023