ZENTRAL GELEGENE NEUBAU-GEWERBEEINHEIT MIT VIEL SCHAUFENSTERFLÄCHE IN BLAUSTEIN

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
2.350 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
2.350 €
Preis/m²
k.A.
89134 Blaustein - Ehrenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UJPK9WHMFU

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Objektbeschreibung

Im Neubauprojekt "Blauhöfe Blaustein" erwartet Sie eine moderne Gewerbeeinheit mit ca. 176 m² in erstklassiger Lage direkt am Marktplatz und Bahnhof - ideal für höchste Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Die Fläche überzeugt durch großzügige Schaufensterfronten und vier separate Eingänge, die eine flexible Nutzung für nahezu jedes Konzept ermöglichen - ob Einzelhandel, Café, Bäckerei, Büro, Praxis, Yoga- oder Beauty-Studio und vieles mehr. Die moderne Architektur und die zentrale Lage schaffen ein attraktives Umfeld für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden, öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Einheit. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die eine repräsentative, vielseitig nutzbare Fläche in bester Blausteiner Lage suchen.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Gesamtfläche: 175,69 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2024
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.350,00 €
Nebenkosten
800,00 €
Warmmiete
3.250,00 €
Kaution
7.050,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
0
Wärmebedarf
27
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-01
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
- 175,69 m² Fläche
- Bezugsfertig im Frühjahr 2026
- barrierefrei
- TG-Platz vorhanden
- Direkt an der Ehrensteiner Straße & am neuen Marktplatz Blaustein gelegen
- Öffentliche Parkplätze vor dem Eingang
- Vier separate Eingänge vorhanden
- viel Schaufensterfläche in mehrere Richtungen
- Individuell nutzbar, ob als Verkaufsfläche, Büros, Café, Bäckerei, Yoga-Zentrum, Beauty-Studio und vieles mehr.

Lagebeschreibung

Blaustein besticht durch seine unmittelbare Nähe zum beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg, wodurch es eine attraktive Lage für Gewerbetreibende darstellt. Die Nähe zu den Kliniken und dem Science Park am Eselsberg macht Blaustein besonders attraktiv für zahlreiche Zielgruppen.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Blaustein und profitiert somit von einem lebendigen Umfeld. Mit den 65 Wohneinheiten, die ab dem ersten Obergeschoss des Gebäudes beginnen, wird die Gegend zusätzlich belebt.

Eine Zughaltestelle liegt direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ulmer Zentrum, das in nur etwa 7 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto ist Ulm in rund 12 Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit zusätzlich steigert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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