Vielseitig nutztbare Büro, Praxis oder Kitafläche in diskreter Lage!

Diese repräsentative Gewerbe- und Wohnimmobilie befindet sich in einer diskreten und naturnahen Randlage von Horneburg mit einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Bereits die großzügige Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und führt direkt auf den privaten Parkplatz, der bequem Platz für vier bis fünf Fahrzeuge bietet, während weitere Stellplätze direkt vor der Zufahrt zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der weitläufige, vollständig eingezäunte Garten, der mit einer großen Sandkiste ausgestattet ist. Mit seinem direkten Blick auf malerische Forellenteiche bietet das Außengelände ein ideales Refugium für Kinder oder eine entspannende Pausenoase für Ihre Mitarbeiter. Derzeit wird die Immobilie als Kindertagespflege genutzt, lässt sich jedoch vollkommen flexibel an Ihre individuellen Wünsche und unterschiedlichste Branchenkonzepte anpassen. Beim Betreten des Haupthauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, an den direkt ein praktisches Gäste-WC anschließt. Der zentrale Flur erschließt die großzügigen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, darunter ein helles Zimmer, welches derzeit als Ess- und Bastelzimmer dient, sowie ein sehr großer, lichtdurchfluteter Spiel- und Tobebereich. Dieser Hauptraum lässt sich bei Bedarf flexibel wieder zu einem einzigen, großflächigen Raum zurückbauen. Über die gut begehbare Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Büro-, Personal- oder Behandlungsräume eignen, sowie ein sehr großzügiger Seminar- oder Schulungsraum. Von diesem Hauptraum aus betreten Sie die gemütliche Loggia, die einen traumhaften Weitblick ins Grüne bietet. Ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Ein praktischer Zwischenbau verbindet das Haupthaus nahtlos mit dem Nebengebäude. In diesem Übergangsbereich erreichen Sie den zweiten Teil des Erdgeschosses, welcher eine voll ausgestattete, großzügige Küche, einen gemütlichen Ruheraum sowie den Zugang zum Keller beherbergt. Das Nebengebäude, ein umfassend umgebautes, ehemaliges Poolhaus, besticht durch einen riesigen, offenen Raum zur freien architektonischen Gestaltung und verfügt über einen separaten, autarken Eingang sowie über eigene, modern angelegte Sanitäranlagen. Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss des Nebengebäudes mit einer großflächigen, noch unausgebauten Bodenfläche, die sich ebenso wie die geräumige Doppelgarage hervorragend als Lagerreserve oder Archiv eignet. Der Keller des Hauses überzeugt mit umfassenden Lagermöglichkeiten und beherbergt zudem die zentralen Hausanschlüsse. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Es wurden hochwertige und optisch ansprechende Design-Plankenbeläge in heller Holzoptik verlegt, und auch die neu angelegten Sanitäranlagen wurden in einem zeitgemäßen Stil gestaltet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Kosten für Gas, Strom, Wasser und Müll vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet werden. Für diese vielseitige Immobilie wird ein langfristiges, partnerschaftliches Mietverhältnis ausdrücklich gewünscht. Ein Energieausweis ist bereits beantragt.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Gesamtfläche: 673,63 m², Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z