Reitanlage auf ca. 45.000 m² - etablierte Ertragsstruktur mit Entwicklungspotenzial

• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC

Willkommen auf dem Voßhörner Hof - einem Ort, an dem Mensch und Pferd im Mittelpunkt stehen.

Eingebettet in eine weitläufige, ruhige Landschaft auf einem Grundstück von rund 45.688 m² entsteht hier ein Umfeld, das geprägt ist von Weite, Struktur und einem Alltag im Rhythmus der Pferde. Der Blick über die Weiden, das ruhige Schnauben im Stall und das gleichmäßige Geräusch von Hufen auf dem Reitboden schaffen genau das, was viele suchen - einen Ort, an dem Funktion und Gefühl zusammenfinden.

Der Betrieb basiert auf mehreren tragenden Säulen: der Pensionspferdehaltung, der Ferienvermietung sowie zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaik. In dieser Kombination entsteht bereits heute eine stabile wirtschaftliche Grundlage mit einer Rendite von über 7 % im aktuellen Betrieb.

Die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen sind dabei ein wesentlicher Bestandteil dieses Konzepts. Insgesamt stehen rund 673 m² zur Verfügung, aufgeteilt in sechs Ferienwohnungen mit zusammen ca. 356 m² sowie zwei großzügige Betreiberwohnungen mit ca. 174 m² und 143 m² Wohnfläche. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und Gästebereich und bietet gleichzeitig die Grundlage für eine gezielte Weiterentwicklung der Ferienvermietung.

Gerade in diesem Bereich zeigt sich ein deutliches Potenzial. Aktuell liegt die Auslastung bei rund 30-35 %, während vergleichbare Angebote in der Region - insbesondere mit klarem Fokus auf Reiturlaub - Auslastungen von 55-75 % erreichen. Bei entsprechender Ausrichtung und Optimierung ergibt sich daraus realistisch die Möglichkeit, die Einnahmen in diesem Segment um 50-100 % zu steigern.

Vor diesem Hintergrund ist - bei einer angepassten Auslastung und weiterentwickelten Positionierung - eine Gesamtrendite im Bereich von etwa 9-11 % perspektivisch darstellbar, ohne dass grundlegende Veränderungen an der Substanz erforderlich sind.

Die Reitanlage selbst bietet dafür eine solide und zugleich vielseitige Grundlage: Eine Reithalle (ca. 20 x 40 m) mit Beregnungsanlage und Tribüne, mehrere Außenreitplätze sowie ein Round Pen ermöglichen einen ganzjährigen Trainings- und Reitbetrieb. Die Stallungen umfassen insgesamt eine Vielzahl an Paddock-, Innen- und Außenboxen sowie zusätzliche Offenstallbereiche und flexible Gastboxen, wodurch eine kontinuierliche Auslastung und ein strukturierter Pensionsbetrieb gewährleistet werden.

Auch die Pferdehaltung trägt den Betrieb bereits zuverlässig und lässt sich gezielt weiterentwickeln - insbesondere in Richtung eines gehobenen Einstellsegments für Reiter, die Wert auf Qualität, funktionierende Abläufe und ein stimmiges Gesamtumfeld legen.

Gleichzeitig sorgt die vorhandene Infrastruktur für eine wirtschaftlich sinnvolle Basis im Hintergrund. Eigene Wasserversorgung, eine unabhängige Abwasserlösung sowie die Photovoltaikanlage mit rund 80 kW Leistung tragen dazu bei, laufende Kosten zu reduzieren und den Betrieb langfristig stabil und effizient aufzustellen.

So entsteht ein Anwesen, das bereits heute wirtschaftlich funktioniert und gleichzeitig klare Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ein Ort, der nicht bei null beginnt, sondern auf einem bestehenden Fundament aufbaut - und genau darin die Chance bietet, ihn mit eigener Ausrichtung weiterzuentwickeln.

Ein Ort für Menschen, die Pferde nicht nur halten, sondern mit ihnen leben.

Ein Anwesen dieser Art ist selten - sowohl in seiner Struktur als auch in seiner bereits vorhandenen wirtschaftlichen Substanz.

Der Voßhörner Hof bietet nicht nur einen Ort zum Leben und Arbeiten, sondern die Möglichkeit, ein funktionierendes System mit eigener Vision weiterzuführen.

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Der Voßhörner Hof liegt eingebettet in eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung, die vor allem eines bietet - Ruhe, Raum und Verlässlichkeit. Weite Wiesen, gepflegte Weideflächen und eine natürliche Struktur schaffen ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und den täglichen Betrieb einer Reitanlage. Gleichzeitig entsteht genau hier die besondere Qualität, die diesen Ort ausmacht: eine spürbare Entschleunigung, fernab von Hektik und ständiger Bewegung.

Und doch bleibt die Anbindung angenehm unkompliziert. Die nächstgelegenen Ortschaften sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zur medizinischen Versorgung. Auch größere Städte sowie die Küstenregion sind gut angebunden, was nicht nur für den privaten Alltag, sondern insbesondere für die Ferienvermietung und den Reitbetrieb von Vorteil ist.

Gerade diese Kombination macht die Lage so besonders: die bewusste Distanz zum Trubel, ohne dabei auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Für Pferde bedeutet dieser Standort optimale Bedingungen. Für Betreiber eine stabile Grundlage. Und für Gäste einen Ort, an den sie bewusst zurückkehren.