*****Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage*****

Objektbeschreibung Diese interessante Kapitalanlage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert. Die beiden Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und verfügen heute über zeitgemäßen Wohnkomfort. Moderne Fußbodenheizung, neue Fenster sowie eine komplett erneuerte Elektroinstallation schaffen ein attraktives Wohnambiente. Zusätzlich wird aktuell ein Balkon errichtet, wodurch die Wohnqualität nochmals erheblich gesteigert wird. Auch die Gewerbeflächen bieten großes Potenzial. Eine Einheit befindet sich derzeit im Umbau und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Friseursalon, Nagelstudio, Kosmetikstudio, Praxis oder Büro. Ebenso besteht die Möglichkeit, diese Fläche in eine weitere attraktive Wohneinheit umzuwandeln und dadurch die Rendite nachhaltig zu steigern. Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten Restaurants und Cafés Ärzte und Apotheken Banken Schulen und Kindergärten Bushaltestellen Öffentliche Verkehrsmittel Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die zentrale Lage sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Kapitalanlage mit Potenzial. Bereits heute erzielt das Objekt attraktive Mieteinnahmen und ist sehr gut vermietet. Darüber hinaus bestehen verschiedene Möglichkeiten zur weiteren Renditeoptimierung: Umwandlung der modernisierten Gewerbefläche in Wohnraum. Anpassung des Nutzungskonzeptes Vermietung an Dienstleister oder Praxen Einzelverkauf der Einheiten durch bestehende Teilungserklärung Langfristige Wertsteigerung durch die hochwertige Sanierung Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Projektentwicklung und Bestandsoptimierung. Ausstattung Hochwertig kernsanierte Wohnungen Moderne Fußbodenheizung Neue Fenster Neue Elektroinstallation Balkon im Bau Modernisierte Gewerbeeinheiten Fünf Stellplätze Gute Vermietbarkeit Attraktive Innenstadtlage Flexible Nutzungsmöglichkeiten Teilungserklärung vorhanden Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte, modernisierte und renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertigen Modernisierungen, stabilen Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen sowie Mietdaten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wohnbereiche Die beiden großzügigen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugen durch einen modernen Grundriss mit 5 Zimmern, Küche und Badezimmer. Im Rahmen der in den letzten drei Jahren durchgeführten Kernsanierung wurden beide Wohnungen hochwertig modernisiert. Zu den umfangreichen Maßnahmen gehören unter anderem: Moderne Fußbodenheizung Neue Fenster Vollständig erneuerte Elektroinstallation Hochwertige Ausstattungsdetails Zeitgemäße Raumaufteilung Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Eine Wohnung verfügt über eine wunderschöne, große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt und einen hohen Wohnwert bietet. Die zweite Wohnung besitzt einen durchgehenden Balkon, der sich über nahezu die gesamte Gebäudeseite erstreckt und von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Durch die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Ausstattung und attraktiven Außenbereichen bieten beide Wohnungen höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Vermietbarkeit. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von der Qualität dieses Angebots, wir nehmen uns die Zeit dafür. Abschließend kann man festhalten, dass dieses Objekt keinesfalls von der Stange ist. Das spüren Sie zweifelslos bei Ihrer Besichtigung, währenddessen wir Ihnen sehr gerne die Einzelheiten & Details hierzu erläutern möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne stehen wir für anfallende Rückfragen jederzeit zur Verfügung, es erwartet Sie eine gute Beratung. Fragen Sie uns, wir helfen gerne weiter, bei uns gibt es alles aus einer Hand auch bei Finanziellen Fragen, lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei ein attraktives Angebot erstellen.

Sonstiges
Käuferprovision 3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Konzept - Bau Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Konzept - Bau Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Konzept - Bau Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Konzept – Bau Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Besichtigungstermine & Hinweis Unsere Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 7.00 - 21.00 Sa. 08.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können. Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben. Hinweis Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt, projektiert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung