Vielseitig verwendbare Gewerbehalle mit Photovoltaik in guter Lage von 76891 Bruchweiler-Bärenbach

OBJEKTBESCHREIBUNG Gepflegte und vielseitig verwendbare Gewerbehallen (2 Hallen) mit hohem Nutzungspotenzial- zb. Produktion-Lager-Freizeit-Fitness-Wohnen !! Ein kleiner Teil ist derzeit als Werkstatt vermietet. Der Rest ist frei zum Bezug. Ein grosser Parkplatz steht zur direkten Verfügung. Für LKW-Anlieferungen steht ein Rolltor zur Verfügung. Eine vorhandene PHOTOVOLTAIK-ANLAGE wird zum überwiegenden Teil zur Eigennutzung verwendet. Seitlich angrenzende Hallenteile dienen zur Lagerung oder zur Garagennutzung. Kunststoff-Fenster, 2 Ölzentralheizungen. BEZUG: Sofort LAGE Diese beiden vielseitig nutzbaren Gewerbehallen liegen in einem Mischgebiet von 76891 Bruchweiler-Bärenbach. Die Hallen liegen am Ende einer Sackgasse mit direktem Zugang zu den schönsten Rad- und Wanderwegen Vorort. Darunter auch der Premium-Wanderweg "Napoleon-Steig". RAUMAUFTEILUNG EG: Große Produktions- und Lagerhalle mit Rolltor und mehreren Ausgängen OG: Bürotrakt mit Großraum-Büro und mehreren Einzelbüros, Küche mit Aufenthaltsraum und 3 Toiletten, grosse Modellabteilung UG: 2 getrennte Toiletten und 2 getrennte Umkleideräume mit mehreren Kleiderspinten, grosser Aufenthaltsraum- bzw. Seminar-Raum mit Ausgang. KG: Heizraum ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor und wurde auf der Basis für NICHTWOHNGEBÄUDE gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 erstellt. Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 194,74 kWh/(m2.a) Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes (in CO2-Äquivalenten): 56,73. kg/(m2.a) BESICHTIGUNGEN Bei diesem Objekt ist eine VIDEO-BESICHTIGUNG möglich !! WICHTIGES HINWEIS Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06395-8341. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Ralf Bender Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ralf Bender Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Lagerfläche: 1.494,10 m², Gesamtfläche: 2.531,43 m², Bürofläche: 559,87 m², Sonstige Fläche: 477,46 m², 2 Etagen