Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Bobingen - Bruttorendite von über 4,5% -

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler bzw. zentrumsnaher Lage von Bobingen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Einheit als Fahrschule betrieben, eignet sich jedoch ebenso ideal als Büro-, Praxis- oder Verkaufsfläche. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der sehr offen zur eigentlichen Laden- bzw. Bürofläche gestaltet ist und dadurch ein einladendes, modernes Raumgefühl schafft. Diese offene Struktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Empfangszone, Ausstellungsfläche oder offener Arbeitsbereich. Die Hauptfläche umfasst ca. 134 m² und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ein separates Büro sorgt für eine klare Abgrenzung ruhiger Arbeitsbereiche. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC sowie mehrere funktionale Nebenräume auf gleicher Ebene mit einer Gesamtfläche von ca. 27 m², darunter ein Lagerraum und ein eigener Warenanlieferungsbereich, die eine effiziente Organisation im Arbeitsalltag ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist der zur Einheit gehörende Keller mit einer Fläche von ca. 85 m², aufgeteilt in vier separate Kellerräume. Zusätzlich steht ein Heizungsraum zur Verfügung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und wurde ab 1983 durch verschiedene Umbaumaßnahmen fortlaufend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine anstehende Dachreparatur wird noch vom aktuellen Eigentümer übernommen, sodass hier kein zusätzlicher Aufwand für den Erwerber entsteht. Die Heizungsanlage der Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2010 erneuert und versorgt ausschließlich diese Einheit, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Auch wirtschaftlich ist die Immobilie attraktiv: Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 163 € monatlich, zuzüglich Heiz- und Stromkosten. Der derzeitige Mieter zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 1.000 € monatlich zzgl. 19 % Mehrwertsteuer sowie Nebenkosten in Höhe von 120 € (zzgl. Heizung und Strom). Das Mietverhältnis besteht seit dem 01. Juni 2023 und ist durch einen 5-Jahres-Mietvertrag bis zum 31. Mai 2028 fest vereinbart. Damit eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen, bietet perspektivisch aber auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 246,00 m², Bürofläche: 134,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.30