Gewerbeanwesen mit hochwertigem Wohnhaus in besonderer Lage von Bocholt

Auf einem insgesamt 9.147 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot als attraktive Kombination aus großem Betriebsgebäude, Büro- und Sozialflächen sowie einem hochwertigen Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich in besonderer Lage am Stadtrand von Bocholt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Der im Ursprung 1990 errichtete und fortlaufend, zuletzt im Jahr 2015, erweiterte Gewerbekomplex umfasst insgesamt rund 1.147 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Hallen, Büro- und Sozialbereiche schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerk, Lager, Verwaltung, Produktion oder weitere gewerbliche Konzepte. Zahlreiche Außenstellplätze, zusätzliche Garagen sowie eine Remise mit zwei Stellplätzen ergänzen das Flächenangebot sinnvoll und bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Betriebsablauf. Eine Photovoltaikanlage mit rund 41,89 kWp Leistung unterstützt den wirtschaftlichen Betrieb und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots ist das im Jahr 2014 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Es überzeugt durch moderne Architektur, eine großzügige Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Der offene Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet mit Dielenböden, offener Balkenlage und Kachelofen ein hochwertiges und zugleich behagliches Wohnambiente. Die vorgelagerte Terrasse lässt sich durch verschließbare Glasschiebewände ganzjährig als Sommergarten nutzen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. In der oberen Etage des Wohnhauses befinden sich weitere großzügige Räume. Das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein weiterer Schlafraum, ein luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne sowie Hauswirtschafts- und Technikräume bieten hohen Wohnkomfort. Die fast 90 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC im eigenen Eingangsbereich sowie einen privaten Garten mit überdachter Terrasse. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als separater Gästebereich, für Mitarbeiterwohnen oder zur Vermietung. Die parkähnlich angelegten Gärten verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und schaffen ein Umfeld, das Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Liebevoll gestaltete Rückzugsorte und die naturnahe, an ein Biotop angrenzende Umgebung bieten Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Gesamtbild. Ein in Teilen wohnlich ausgebautes Gartenhaus mit Küche, WC und großem Geräteraum ist über einen Kaminofen beheizbar und eignet sich hervorragend als Kreativraum, Besprechungsbereich, Homeoffice oder ergänzende Nutzfläche. Dieses besondere Gewerbeanwesen vereint umfangreiche Betriebsflächen, moderne Infrastruktur und hochwertigen Wohnkomfort zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist. Es richtet sich insbesondere an Unternehmer, Selbstständige oder Familienbetriebe, die großzügige Gewerbeflächen mit repräsentativem Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten und Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen! Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag! Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.

Stichworte
Wohnfläche: 251,68 m², Lagerfläche: 911,74 m², Gesamtfläche: 1.146,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung