Solitärgebäude zwischen Uni und Innenstadt!

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen an der Universitätsstraße in Dortmund bieten ein vielseitig nutzbares und funktional durchdachtes Arbeitsumfeld in einer attraktiven, citynahen Lage. Mit einer Gesamtfläche von rund 4.283 m², verteilt auf das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse, präsentiert sich das Gebäude als idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, flexible Flächengestaltung und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die einzelnen Etagen verfügen über Größen zwischen etwa 671 und 936 Quadratmetern und lassen sich jeweils ab rund 435 Quadratmetern individuell teilen, sodass unterschiedlichste Raumkonzepte realisierbar sind - von klassischen Bürostrukturen mit Einzel- und Doppelbüros bis hin zu offenen Team- und Kommunikationsbereichen. Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und erfüllen die Anforderungen moderner Arbeitswelten. Eine Glasfaseranbindung sorgt für eine leistungsfähige Daten- und Kommunikationsinfrastruktur, während die Bodentanks eine flexible Verkabelung und die einfache Anpassung an sich verändernde Arbeitsplatzanforderungen ermöglichen. Teilweise klimatisierte Bereiche gewährleisten auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima, und der innenliegende Sonnenschutz unterstützt die Regulierung von Licht und Temperatur. Rasterdecken mit integrierten Einbauleuchten bieten eine gleichmäßige und ergonomische Beleuchtung der Arbeitsplätze. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen komfortabel miteinander und sorgt für barrierearme Zugänglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage, die den Nutzern bequeme und sichere Stellmöglichkeiten bietet. Die Lage an der Universitätsstraße besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die überregionalen Verkehrsachsen - und durch die Nähe zur Dortmunder Innenstadt wie auch zum Technologie- und Wissenschaftsstandort rund um die Universität. Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Basis für Unternehmen, die nach flexibel gestaltbaren, gut erreichbaren und modern ausgestatteten Büroflächen in Dortmund suchen. Die Kombination aus funktionaler Architektur, solider technischer Ausstattung und einer vielseitigen Flächenstruktur macht das Gebäude zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Nutzungsanforderungen.

Sonstiges
GEG 2020: Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor. Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter! Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. In Planunterlagen eventuell abgebildete Möblierungen sind nicht Inhalt des Mietgegenstands. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.cubion.de/agb).

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung