Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Bochum-Linden – flexibel nutzbar und sofort verfügbar

In der Gewerbefläche befindet sich derzeit noch ein Bäckereibetrieb. Die Immobilie überzeugt jedoch vor allem durch ihre hohe Flexibilität und eignet sich für eine Vielzahl unterschiedlichster Nutzungskonzepte. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder ein individuelles Geschäftskonzept – die rund 420 m² bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihrer unternehmerischen Pläne. Dank des modernen und hochwertigen Ausbaus sowie der großzügigen Raumstruktur lässt sich die Fläche an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Eine gastronomische Nutzung ist ebenso denkbar wie die Umgestaltung zu Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Die bestehende Nutzung stellt dabei keine Vorgabe dar. Ein besonderes Plus ist die flexible Aufteilung der Fläche: Der vordere und hintere Gebäudeteil können bei Bedarf voneinander getrennt werden, da der hintere Bereich über einen separaten Zugang verfügt. Dadurch sind auch Konzepte mit mehreren Nutzungsbereichen oder Teilvermietungen realisierbar. Im hinteren Teil befinden sich hochwertig sanierte Damen- und Herren-WCs. Darüber hinaus stehen Lagerflächen, ein Kühlraum, zusätzliche Nebenräume sowie ein separater Personalbereich mit Spinden und eigener Mitarbeitertoilette zur Verfügung. Teile der vorhandenen Ausstattung können nach Absprache übernommen werden. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Bochum-Linden mit hervorragender Sichtbarkeit und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der barrierefreie Zugang über eine vorhandene Rampe ermöglicht einen komfortablen Zutritt für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Zusätzlich können nach Vereinbarung einzelne Stellplätze angemietet werden. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Dienstleister, Praxisbetreiber, Einzelhändler und Investoren, die eine repräsentative Gewerbefläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen.

Sonstiges
Bitte rufen Sie mich an, damit wir einen individuellen Besichtigungstermin abstimmen können.

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z