150 m² - Praxis im Erdgeschoss - Zentrale Lage

Zum Verkauf steht eine ca. 150 m² große Praxisfläche (Nr. 2 nach Teilungserklärung) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes aus dem Jahr 1972. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Beide sind über einen Personenaufzug ins Kellergeschoss zu erreichen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Eingang sowie einen zusätzlichen rückwärtigen Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 617 €. Davon entfallen ca. 312 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 220 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 45 € auf den Erbbauzins. Der jährliche Erbbauzins beträgt 542,47 € und ist bereits im Hausgeld enthalten. Der Miteigentumsanteil beträgt 552/10000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zuletzt auf insgesamt 2.181.413,52 €; auf die angebotene Einheit entfällt ein Anteil von 12.041,40 €. Sämtliche relevanten Unterlagen und weiterführenden Informationen zur Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Online-Anfrage über unser interaktives Exposé. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über die Nachrichtenfunktion dieses Portals. Im Anschluss erhalten Sie per E-Mail den Zugang zum vollständigen Exposé sowie zu den verfügbaren Objektunterlagen. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2