Exklusive Gastronomieimmobilie an der Ruhr mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial.

**Energieausweis in Bearbeitung.** Wir präsentieren Ihnen eine bemerkenswerte Gastronomieimmobilie in erstklassiger Ruhrlage, die derzeit erfolgreich als Hochzeitslocation sowie zusätzlich als Imbiss betrieben wird. Diese besondere Immobilie erstreckt sich über ca. 444,5 m² Gewerbefläche und beeindruckt durch ihre einzigartige Kombination aus etablierter Gastronomienutzung, hochwertiger Ausstattung, einem großzügigen Grundstück, direktem Wasserzugang und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen befindet sich auf einem etwa 1.890 m² großen Grundstück direkt an der Ruhr. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das Wasser bietet. Mit ca. 150 Außenplätzen ist das Objekt ideal für Veranstaltungen, Tagesgastronomie, Hochzeiten, private Feiern oder innovative Gastronomiekonzepte. Der Gastraum verfügt über ca. 200 m² und ist stilvoll mit hochwertigen Möbeln, einer einladenden Ausschanktheke sowie einer geschmackvollen Innenausstattung eingerichtet. Ein offener Kamin im Gastraum schafft eine behagliche Atmosphäre und macht die Location auch außerhalb der Sommersaison zu einem beliebten Ziel. Zusätzlich umfasst die Immobilie Personalräume, Umkleiden, WCs, ein Büro, Lagerflächen sowie funktionale Nebenräume. Im ersten Obergeschoss steht eine Schlafmöglichkeit für Betreiber oder Personal zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaureserven, die beispielsweise für eine Betreiberwohnung genutzt werden können. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein sanierungsbedürftiges kleines Haus, das weiteres Potenzial bietet. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung könnte es in ein Betreiberhaus oder in kleinere Apartments umgebaut werden. Diese Möglichkeit eröffnet interessante Perspektiven, um Arbeiten, Wohnen und Gästebeherbergung an einem Standort zu kombinieren. Zusätzlich steht das alte Bootshaus zur Verfügung, das Raum für kreative Nutzungsideen bietet. Denkbar sind ergänzende Konzepte im Bereich Freizeit, Events, Gastronomie oder wassernahe Anwendungen, wiederum vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. **Modernisierung und Zustand** Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die Haustechnik, Fenster, der Innenausbau sowie die Elektroinstallation erneuert, was die Immobilie auf den neuesten Stand der Technik bringt. Nach einem Hochwasserereignis wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert und ins Obergeschoss verlegt. Diese vorausschauende Maßnahme unterstreicht die Anpassungsfähigkeit der technischen Ausstattung an die besonderen Gegebenheiten des Objekts. Die Gastronomiefläche präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen und funktionalen Zustand. Eine Übernahme des bestehenden Inventars und der gastronomischen Ausstattung kann - je nach Vereinbarung - eine attraktive Grundlage für eine zügige Weiterführung oder Neuausrichtung des Betriebs bieten. Das zusätzliche sanierungsbedürftige Haus auf dem Grundstück ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, individuelle Nutzungskonzepte zu entwickeln und so den Wert dieser einzigartigen Immobilie weiter zu steigern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Gastronomieimmobilie bietet, begeistern!

Provisionshinweis
4,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 444,50 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 15