INNENSTADT | Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen und Stellplätzen *Provisionsfrei für den Käufer*

Das im Jahr 1956 und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage zwischen dem Heusnerviertel und der Innenstadt. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 15 Garagen. 10 Kfz-Stellplätzen, 3 Gewerbe- und 13 Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.644,00 m² verteilen. Die im Hinterhof gelegenen Garagen und Kfz-Stellplätze sind über die eigene Durchfahrt zu erreichen sind. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung von 11/2015. Die Warmwasserbereitung erfolgt per elektrischen Durchlauferhitzern. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen wurden größtenteils schon mal erneuert. Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf. Neben der im Jahr 2015 erneuerten Heizungsanlage, wurden vor ca. 5 Jahren fast alle Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert (13 von 13 Wohnungen inkl. Bädern). Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach saniert. Dabei wurden Gauben eingesetzt, sowie die Dämmung und die Dacheindeckung erneuert. Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl (ausschließlich Selbstzahler), ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation. Altlasten und Baulasten sind keine bekannt. Es sind Wegerechte zu den Nachbargrundstücken eingetragen. Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert.