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Attraktive Bürofläche in Mainz-Bodenheim - 100 % vermietet mit hoher Rendite



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
6.900.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
6.900.000 €
Preis/m²
k.A.
55294 Bodenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24IEJHEPL1D3

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Gesamtfläche: 5.220,48 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Flughafen: 10.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 2.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.70

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1995
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
6.900.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Bürozentrum in erstklassiger Lage in Bodenheim - vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial

Entdecken Sie eine attraktive Investmentmöglichkeit in bester Lage von Bodenheim: Zum Verkauf steht ein modernes und repräsentatives Büro- und Praxiszentrum aus dem Jahr 1995, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen eignet, die einen flexiblen und hochwertigen Standort suchen.

Das Objekt in der Am Kümmerling 21-25, 55294 Bodenheim, erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 5.070 m² vermietbare Fläche. Aktuell sind 28 Einheiten vermietet, wodurch ein ausgewogener Mietermix für stabile Einnahmen und eine hohe Auslastung sorgt.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist das zentrale Atrium, das für eine helle, offene und einladende Atmosphäre sorgt. Mit insgesamt 83 Stellplätzen ist zudem ausreichend Parkraum vorhanden - ein klarer Pluspunkt für Mieter und Besucher.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der durchdachten Raumaufteilung sind Büroflächen ab 21,08 m² flexibel kombinierbar. Die Immobilie eignet sich somit gleichermaßen für größere Unternehmen, Freiberufler, Start-ups oder Dienstleister mit unterschiedlichsten Anforderungen. Individuelle Raumgestaltungen sind problemlos realisierbar und bieten hohe Anpassungsfähigkeit an die sich wandelnden Bedürfnisse des Arbeitsmarkts.

Ihre Vorteile im Überblick:

Baujahr: 1995

Ca. 5.070 m² vermietbare Fläche

28 Mieteinheiten auf 3 Etagen

Jahresnettokaltmiete: 387.886,21 EUR

83 Stellplätze

Hohe Nachfrage dank variabler Bürogrößen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine gefragte und etablierte Gewerbeimmobilie im Rhein-Main-Gebiet zu investieren.

*****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist*****
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
*****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist*****

- Bestens gepflegte Immobilie
- Kein Wartungsrückstand
- 100 % Vermietet
- Mieteinnahmen ( JNKM) p.a. : 387.886,21 EUR
- Heizungsart: Gas
- 3 Etagen
- 100 Parkflächen auf dem Bürogelände
- Personenaufzug
- 5 Minuten Fußweg zu ÖPNV

Lagebeschreibung

Das Bürozentrum liegt in erstklassiger Lage in Bodenheim, Deutschland. Bodenheim besticht durch seine strategisch günstige Position mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur rund 1,7 Kilometer entfernt und bequem erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte gewährleistet ist.

Bodenheim bei Mainz ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde, die mit charmanten Höfen und urigen Gaststätten überzeugt. Als international renommierter Weinort zieht Bodenheim viele Ausflügler an. Die umliegende Region, insbesondere der nahegelegene Rheingau, ist bekannt für seine malerische Landschaft mit Schlössern und Burgen - ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Kulturinteressierte.

Doch nicht nur landschaftlich punktet Bodenheim als attraktiver Investitionsstandort: Direkt angrenzend liegt das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet mit seinem internationalen Flughafen, das weltweit zu den führenden Wirtschaftsregionen zählt. Hier sind zahlreiche internationale Dienstleistungsunternehmen, Handelsfirmen, Banken und Versicherungen ansässig.

Dank der verkehrsgünstigen Lage am Rand des Rhein-Main-Gebiets ist Bodenheim ideal gelegen: Mainz erreichen Sie in etwa 15 Minuten, Wiesbaden in rund 20 Minuten. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn, nur etwa 1,7 Kilometer entfernt, sorgt für eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf flexible und zügige Erreichbarkeit angewiesen sind, und erhöht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Die Kombination aus Nähe zum Stadtzentrum und optimaler Autobahnanbindung schafft ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftsentwicklung und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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