- Außenstellplatz
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Zentralheizung
- ist vermietet
Sichere Investition - langfristig vermietet: Jahresmietertrag ca. 595.000,00 € p.a. inkl. NK inkl. MwSt., Indexmietvertrag.
50% Nutzung durch den Coworking- Bereich (OG und ½ EG)
Aufgeteilt auf 16 Mieter (vom Einzelarbeitsplatz bis zu größeren Flächen)
50% Nutzung durch iTSM Group (DG und ½ EG)
Besonderheit beim Kaufpreis: Auf den Kaufpreis in Höhe von derzeit 7.200.000 EUR wird eine Mehrwertsteuer in Höhe von EUR 1.368.000 fällig (aktuell 19 %), so dass aktuell ein Bruttoverkaufspreis in Höhe von insgesamt 8.568.000 EUR fällig wird.
Das im Jahr 2021 errichtete Architektenbürogebäude präsentiert sich als modernes, repräsentatives Investmentobjekt in neuwertigem Zustand. Auf insgesamt ca. 2.471,91 m² vermietbarer Fläche, verteilt auf drei Vollgeschosse, vereint das Objekt hochwertige Architektur, durchdachte Funktionalität und nachhaltige Gebäudetechnik auf höchstem Niveau.
Die Flächenkonzeption bietet eine moderne Mischung aus lichtdurchfluteten Einzelbüros mit großformatigen Glaswänden, großzügigen Open-Space-Bereichen, professionell ausgestatteten Schulungs- und Tagungsräumen, mehreren Meetingräumen sowie einladenden Begegnungs- und Kommunikationsflächen. Die offene, transparente Gestaltung schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank erstklassigem Schallschutz sind konzentriertes Arbeiten und vertrauliche Gespräche jederzeit gewährleistet.
Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige moderne Designlinien, langlebige Qualitätsböden, automatisierte Lichtsteuerung, effiziente Klima- und Belüftungsanlagen sowie eine zukunftsorientierte Energiekonzeption mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gasbrennwertheizung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine flexible Strom- und Datenverkabelung über ein Bodenkanalsystem, eine flächendeckende WLAN-Ausleuchtung mit Deckenverkabelung für Access Points, eine moderne KNX-Haussteuerung sowie außenliegende Jalousien mit automatischer Steuerung über eine Wetterstation.
Auf dem Grundstück stehen 48 Stellplätze zur Verfügung, davon mehrere mit Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge - ein klarer Standortvorteil im Hinblick auf ESG-Kriterien und zukünftige Mobilitätsanforderungen.
Das Objekt ist langfristig und vollständig an eine Consultinggesellschaft mit ausgezeichneter Bonität vermietet. Der aktuelle Jahresmietertrag beträgt ca. 595.000.00 € p.a. inklusive NK und MwSt. Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und an die Inflationsentwicklung gekoppelt, was zusätzliche Ertragssicherheit und Wertstabilität bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung durch den neuen Eigentümer - die flexible Flächenstruktur mit repräsentativen Büro-, Besprechungs- und Kommunikationsbereichen bietet ideale Voraussetzungen zur Integration eines eigenen Unternehmens bei gleichzeitig gesichertem Mietertrag.
Die Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Der Angebotspreis versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer; die Umsatzsteuer wird ausgewiesen und ist somit für vorsteuerabzugsberechtigte Erwerber entsprechend geltend zu machen.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive, nachhaltig konzipierte und architektonisch anspruchsvolle Büroimmobilie mit stabiler Cashflow-Basis und langfristigem Investmentpotenzial.
k.A.
