Rarität im Bayerischen Wald: Ferienpark auf 7,7 ha mit Wasserkraft, PV und Waldfläche

Gelegenheit, im Alleinauftrag sofort zu verkaufen:

Zum Erwerb steht ein außergewöhnliches, sehr gepflegtes Tourismus- und Gewerbeareal in der Nähe von Bodenmais, im Landkreis Regen in Niederbayern, inmitten der Ferienregion Bayerischer Wald. Die Region ist touristisch sehr stark geprägt - alleine die Gemeinde, in der sich das Kaufobjekt befindet, weist für 2025 ca. 180.000 Übernachtungen aus.

Veräußert werden gemeinsam zwei wirtschaftliche Einheiten:

1.

Laufender Ferienpark-/Beherbergungsbetrieb (Einzelunternehmen)

sowie

2.

Bebaute Gewerbe- und Tourismusimmobilie mit umfangreichem Grundbesitz, Energieanlagen und Wald.

Weitere Daten zum Kaufobjekt:

A.

Laufender Ferienbetrieb:

Der etablierte Ferienbetrieb umfasst mehrere hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen, Apartments. Die Jahresabschlüsse zeigen über mehrere Jahre einen stabil profitablen Betrieb.

Bemerkenswert ist, dass die Umsätze bislang aus Altersgründen ledigl. mit reduzierter Betriebsintensität u. ohne vollständige Ausschöpfung des vorhandenen Ferienwohnungspotenzials erzielt wurden.

Die wichtigsten Unternehmenskennzahlen:

Geschäftsjahr/Umsatz/Jahresüberschuss:

2023 / ca. 172.000 € / ca. 71.000 €

2024 / ca. 205.300 € / ca. 59.000 €

2025 / ca. 180.000 € / ca. 60.000 €

B.

Flächenangaben lt. Grundbuch:

Betriebsgelände:

ca. 22.735 qm

Waldfläche:

ca. 54.258 qm

Gesamtgrundbesitz:

76.993 qm

C.

Weitere Flächenaufteilung:

Wohn-/Ferienwohnflächen:

ca. 1.332 m²

Hallen-/Lager-/Keller-/Werkstatt-/Nebenflächen:

ca. 2.785 m²

Anzahl, Art der Gebäude und Außenanlagen:

3 Ferienhäuse

2 Hallen, davon eine u. a. mit Wohn-/Ferienwohnflächen

1 weiteres Hallengebäude

2 Carportgebäude

1 überdachter Tanzboden/Eventfläche

1 Kinderspielplatz

Zusätzlich vorhanden sind Außenstellflächen.

D.

Weitere Angaben:

Laufende Mieterträge:

Nettokaltmiete:

ca. 5.652 €/Monat

Nettokaltmiete:

ca. 67.824 €/Jah

Energie und Versorgung:

1 Wasserkraftwerk:

75 kW

70,56 kWp, Baujahr ca. 2012

Vergütung 2024:

ca. 8.967 € netto

Zweite PV-Anlage:

ca. 8 kW, Baujahr 2024

Eigene Trinkwasserquelle mit 2 Speicherzisternen und moderner Trinkwasseraufbereitung mit 2 Ultra-Feinstfiltern.

3 Stck. E-Ladestationen

Glasfaseranschluss

Das ca. 23.000 m² große Betriebsareal ist umfangreich mit Kanalisation, Trinkwasser, Strom, Glasfaser, Heizungs-/Fernwärmeleitungen sowie teilweise Bachwasser zur Bewässerung erschlossen.

Touristisches Entwicklungspotenzial:

Für das Areal besteht ein Bebauungsplan für ein Ferienwohnungs- und Campingplatzdomizil (SO / Sondergebiet).

In der Vergangenheit bestand zudem bereits eine Baugenehmigung für vier zusätzliche Chalets/Ferienhäuser. Diese Genehmigung stellt heute kein bestehendes Baurecht dar, ist jedoch ein relevantes Indiz für die Entwicklungsfähigkeit des Areals.

Für die ursprünglich geplanten vier Ferienhäuser wurden bereits Teile der technischen Infrastruktur vorbereitet. Im Technikgebäude befindet sich unter anderem ein entsprechender Pufferspeicher für die Wärmeversorgung.

Eine seltene Kombination aus laufendem Ferienbetrieb, Mieterträgen, großem Grundbesitz, Wald, umfangreichen Gebäudeflächen, eigener Wasserkraft, zwei PV-Anlagen, eigener Trinkwasserversorgung und touristischem Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis:

auf Anfrage

Im Kaufpreis auch enthalten: Die professionell aufgebaute und etablierte Website, das bestehende Buchungssystem sowie das vorhandene Mobiliar.

Nicht im Kaufpreis enthalten: Firmenfahrzeug sowie Werkzeuge.

Die genaue Objektlage sowie das ausführliche Exposé erhalten ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle für Entwicklungsgrundstücke für Chaletparks, Ferienparks, Ferienanlagen, FEWOs und Tourismusimmobilien in Deutschland.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
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Objektdaten und Angaben:
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