Erstklassiges Wohn- und Bürohaus im Bestzustand mit hoher Energieautarkie

Kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus (Verkauf als Gesamtobjekt), ca. 500 Meter zum See

Hocheffiziente Holzbauweise (Energieeffizienzklasse A)

Ca. 173 m² repräsentative Bürofläche (EG) + ca. 138 m² Design-Wohnung (OG)

Außenflächen:

Grundstück ca. 896 m², komplett neu angelegte Gartenanlage

XXL-Doppelgarage (9 m Länge) + 6 gepflasterte Außenstellplätze

Willkommen an Ihrer neuen, repräsentativen Adresse in Bodman am Bodensee. Dieses besondere, ca. 11 Jahre junge Wohn- und Bürohaus verbindet anspruchsvolle Architektur, zukunftssichere High-Tech-Energieversorgung und höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Region. Dank der ständigen Pflege präsentiert sich das gesamte Objekt in einem nahezu neuwertigen Zustand – bereit für den sofortigen Bezug ohne jeglichen Renovierungsstau.

Die Immobilie wurde in moderner Holzbauweise errichtet und erreicht die Spitzen-Energieeffizienzklasse A. Sie bietet die ideale Gelegenheit für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder für anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine wertstabile Premium-Anlage suchen.

Erdgeschoss:

Die Bürofläche besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und maximale Flexibilität in der Raumaufteilung. Sie bietet den idealen Rahmen für Kanzleien, Steuerberater, Agenturen, Praxen oder exklusive Vertriebsstützpunkte bis ca. 10 Mitarbeiter.

Kundenkomfort von Anfang an:

Direkt am Objekt stehen 6 hochwertig gepflasterte Außenstellplätze bereit – ein unschätzbarer Vorteil in Seenähe, der Ihren Mandanten, Kunden und Mitarbeitern eine stressfreie Anfahrt garantiert.

Obergeschoss:

Maritimes Wohnglück mit XXL-Dachterrasse

Über dem Büro erstreckt sich die traumhafte, ca. 138 m² große Design-Wohnung. Mit ihren 4,5 flexibel nutzbaren Zimmern bietet sie perfekten Raum für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Eine Nutzung des Obergeschosses als weitere Bürofläche ist natürlich ebenso denkbar.

Das Outdoor-Highlight:

Absolutes Herzstück ist die ca. 36 m² große, sonnenverwöhnte Dachterrasse. Sie bietet maximale Lebensqualität für den morgendlichen Kaffee mit Seebrise oder exklusive Grillabende. Hier sorgt ein eigener, großer Abstellraum direkt an der Terrasse für perfekte Ordnung. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit XXL-Dusche, verhindern jeden morgendlichen Engpass. Ein separater Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt angrenzend an die Küche.

Für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre an kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnbereich. Das Besondere: Dank der Wasserführung speist er den größten Teil seiner Wärme direkt in das zentrale Heizsystem des Hauses ein und entlastet die Heizung spürbar.

Das Energiekonzept:

Dieses Objekt ist ein technisches Meisterwerk in Sachen Unabhängigkeit und Wirtschaftlichkeit. Die Kombination aus exzellenter Dämmung und modernster Haustechnik senkt Ihre Betriebskosten enorm.

Eigene Stromfabrik: Eine leistungsstarke 10 kWp Photovoltaikanlage erzeugt umweltfreundlichen Eigenstrom.

Maximale Unabhängigkeit: Ein großer 24 kWh Stromspeicher sichert die Nutzung der Sonnenenergie rund um die Uhr.

Krisensicher: Die integrierte Notstromversorgung hält den Büro- und Wohnbetrieb bei Netzausfällen auch mehrere Stunden vollautomatisch aufrecht.

E-Mobility Ready:

Eine moderne Wallbox lädt Ihre Elektrofahrzeuge direkt am Haus.

Die Gartenanlage wurde komplett und professionell neugestaltet. Alles ist sehr pflegeleicht angelegt.

Die XXL-Doppelgarage mit Wallbox:

Mit einer Länge von 9 Metern bietet die Garage bequem Platz für zwei Fahrzeuge und schafft wertvollen Zusatzraum für E-Bikes oder Wassersport-Equipment für den nahen Bodensee.

Exklusiver Mehrwert für Schnellentschlossene:

Die Bürofläche besticht durch ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept. Auf Wunsch besteht die Option, die speziell angefertigten Büromöbel zu übernehmen. Dies ermöglicht Ihnen einen nahtlosen Start auf hohem ästhetischem Niveau, ohne Zeitverlust für Planung und Einrichtung.

Verkauf provisionsfrei von privat

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.0000000+00:00