Nachhaltiges Investment - Modernes Gewerbeareal mit erstklassiger Rendite

In zentraler, verkehrsgünstiger Lage, nur wenige PKW-Minuten von der Ravensburger Altstadt sowie vom Autobahnanschluss A96 entfernt, präsentiert sich diese multifunktionale Gewerbeimmobilie in exponierter Lage im Gewerbegebiet "Bodnegg-Rotheidlen". Die im Jahre 2015 in Massivbauweise bzw. Stahl-Skelettbauweise mit gedämmten Sandwichpaneelen erstellte Halle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 6.677 m². Die Gesamtfläche dieser gewerblichen Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen: * Büro-/Verwaltungsflächen EG/OG - Nfl. ca. 667 m² * Hochregallagerflächen EG - Nfl. ca. 3.783 m² * Produktions-/Lagerflächen EG - Nfl. ca. 1.111 m² / OG - Nfl. ca. 1.116 m² Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 9.103 m². Die multifunktionale Konzeption dieser Gewerbeimmobilie mit Lager-/Produktions-/Verwaltungs- und Ausstellungsflächen ist ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft über Fernwärme, die Büro-/Verwaltungsflächen sind mit konventionellen Radiatoren ausgestattet, die Lager-/Produktionsflächen mit Gebläse-/Luftheizung. Die Andienung der Halle erfolgt über eine überdachte Laderampe mit insgesamt 5 Sektionaltoren. Die gesamte Immobilie ist bereits seit vielen Jahren an ein bonitätsstarkes Unternehmen vermietet. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit über mehrere Jahre. Auf dem Gebäude wurde im Jahre 2019 eine PV-Anlage mit 465 kWp installiert. Der Ertrag aus der PV-Anlage beträgt EUR 26.000,- p.a.. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen dieser Liegenschaft beträgt EUR 574.000,- p.a.. Insgesamt liegt der Ertrag dieser Liegenschaft inkl. PV-Anlage bei EUR 600.000,- p.a. Am Gebäude stehen insgesamt 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Nähre Einzelheiten zu diesem Objektangebot sowie über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.

Stichworte
Lagerfläche: 6.010,00 m², Gesamtfläche: 6.677,00 m², Bürofläche: 767,00 m²