Gewerbegrundstück mit Büro- und Lagerhalle (Neubau)

Diese Gewerbefläche bietet die Möglichkeit fast 1.900 m² zu bebauen.

Außerdem kann der Gewerbetreibende dort sein Wohnhaus errichten mit Blick über Bad Bergzabern.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein gewerbliches Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 220 m². Es handelt sich um einen Neubau.

Eine weiterer Anbau ist bereits baurechtlich genehmigt.

Das Gewerbegebiet „Auf dem Viertel“ (gelegentlich auch als Teil des Bereichs „Im Wernersgrund“ geführt) stellt eine der zentralen gewerblichen Entwicklungsflächen in Bad Bergzabern dar. Für Kaufinteressenten ist die Lage durch eine Mischung aus etablierter Infrastruktur und strategischer Anbindung an die Südpfalz geprägt.

1. Standortcharakteristik und Nutzung

Das Gebiet ist planungsrechtlich als Gewerbegebiet (GE) gemäß § 8 BauNVO ausgewiesen. Dies ermöglicht ein breites Spektrum an Nutzungen:

www.vg-bad-bergzabern.de

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Branchenmix: Vor Ort finden sich Handwerksbetriebe, Dienstleister, Bauunternehmen (z. B. TeamBau) sowie soziale und kirchliche Einrichtungen.

Bebaubarkeit: Die Festsetzungen erlauben in der Regel eine zweigeschossige Bauweise, wobei Wohnungen nur ausnahmsweise für Betriebsinhaber oder Aufsichtspersonen zulässig sind.

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2. Verkehrsanbindung und Infrastruktu

Ein entscheidendes Kaufargument ist die Lage an den regionalen Hauptverkehrsadern:

Straßenanbindung: Das Gebiet liegt direkt an der B 427, die eine wichtige Ost-West-Verbindung zwischen der B 10 (Hinterweidenthal) und der A 65 (Kandel) darstellt.

Zukunftspotenzial: Die derzeit im Bau befindliche Ortsumgehung Bad Bergzabern (inkl. Tunnel) wird den Durchgangsverkehr aus der Innenstadt ableiten, was die Erreichbarkeit des Gewerbegebiets „Auf dem Viertel“ von außen deutlich verbessert und Stauzeiten reduziert.

Landesbetrieb Mobilität Rheinland-Pfalz

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3. Wirtschaftliche Rahmendaten für Käufe

Bodenrichtwerte: In Bad Bergzabern bewegen sich die Grundstückspreise je nach Erschließungsgrad und genauer Lage zwischen 180 € und 341 € pro Quadratmeter.

Steuerliche Faktoren:

Gewerbesteuer: Der Hebesatz liegt aktuell bei 380 % (Stand 2024).

Grundsteuer B: Hier ist ein Hebesatz von 400 % festgesetzt.

Erschließung: Das Gebiet gilt als voll erschlossen, wobei Wasser- und Abwasserleitungen sowie Breitbandoptionen in der Regel direkt an der Grundstücksgrenze anliegen.

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4. Strategische Vorteile

Einzugsbereich: Bad Bergzabern fungiert als Mittelzentrum für die Region Südliche Weinstraße und den angrenzenden französischen Raum (Elsass), was für kundenorientiertes Gewerbe eine überregionale Strahlkraft bietet.

Synergieeffekte: Durch die Nähe zu weiteren Gewerbeflächen wie „Schwüllenhöhe“ oder „Mesenberg“ entsteht ein gewerbliches Cluster, das Dienstleistungswege verkürzt.

Südliche Weinstraße

Südliche Weinstraße

Grund und Boden sind alleine für sich genommen mindestens € 400.000,-- wert.
Verfügbar ab 2026-05-21T00:00:00.000Z