TOP gepflegte Gewerbeeinheit auf ca. 3490 m² - Büro und Halle vereint

In attraktiver Lage von Bönen präsentiert sich diese beeindruckende Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.490 m². Das im Jahr 1998 errichtete Objekt überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand sowie eine durchdachte und funktionale Bauweise in Fertigteilkonstruktion mit Flachdach. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Das Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 262 m² verfügt über insgesamt neun gut geschnittene Räume, die flexibel als Einzel- oder Großraumbüros genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Einbauküchen, die den Arbeitskomfort für Mitarbeiter zusätzlich erhöhen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 790 m², die vielseitig nutzbar ist - sei es für Produktion, Lagerung oder Logistik. Zwei große Rolltore ermöglichen eine komfortable LKW-Zufahrt und bieten zugleich die Option zur Nutzung als Garagenflächen. Zusätzliche Abstellräume sorgen für weitere praktische Lagerkapazitäten. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und behindertengerecht gestaltet, wodurch eine uneingeschränkte Nutzung gewährleistet wird. Auf dem Außengelände stehen derzeit fünf Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich bietet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten - sei es als Erholungsfläche für Mitarbeiter oder zur Erweiterung gewerblicher Außenbereiche. Diese Immobilie vereint Funktionalität, Großzügigkeit und einen repräsentativen Charakter. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen modernen, gut erreichbaren und vielseitig nutzbaren Standort suchen.

Provisionshinweis
2 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 262,00 m², Gesamtfläche: 1.052,00 m², Grundstücksfläche: 3.489,00 m², Hallenhöhe: 3,93 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen