Vielseitiges Gewerbeobjekt: Hallen, großzügige Freifläche & Bungalow

Wohnfläche
ca. 12960 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
880.000 €
Preis/m²
67,90 €
Wohnfläche
ca. 12960 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
880.000 €
Preis/m²
67,90 €
26219 Bösel - Bösel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ES3FXTBSAG

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Objektbeschreibung

Im etablierten Gewerbegebiet Bösel (Landkreis Cloppenburg) bieten wir Ihnen auf einer Gesamtfläche von 12.960 m² eine Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1968 mit großzügiger beheizbarer Halle, Büroräumen, einem Bungalow, sowie einer großen grünen Freifläche an. Die gedämmte und isolierte Halle inklusiver Büros, Sanitäranlagen und dem Keller hat eine Gesamtfläche von ca. 4.327 m². Drei hochwertige Rolltore ermöglichen eine einfache Be- und Entladung. Durch den neuwertigen Hallenkran (ca. 30 x Arbeitsstunden) werden nahezu alle Transportaufgaben auf den verschieden Ebenen erledigt. Der Bungalow (Betriebsleiterwohnung) mit seinem Walmdach wurde im Laufe der Jahre neu verklinkert und befindet sich in einem gutem Zustand. Eine weitläufige Grünfläche mit mehr als ca. 8.000 m² bietet vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 272,00 m², Lagerfläche: 4.599,00 m², Gesamtfläche: 4.599,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 12960 m²
Baujahr
1968
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
880.000,00 €
Preis/m²
67,90 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
5.2
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
68.7
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-23
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 12.960 m²

Hausnummer 9 l Grundstücksfläche: ca. 964 m²
Hausnummer 11 l Grundstücksfläche: ca. 3.850 m²
Waldfläche l Grundstücksfläche: ca. 8.146 m²

Wohnraum Bungalow: ca. 227 m² Wohnfläche + Keller ca. 220 m² + Wintergarten ca. 45m²
Baujahr Bungalow: 1968 wurde im späteren Verlauf neu verklinkert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Bösel, einer aufstrebenden Gemeinde mit einer jungen und dynamischen Bevölkerung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine ideale Balance zwischen Arbeits- und Lebensqualität bietet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Für Gewerbetreibende sind die folgenden vier Punkte von besonderem Interesse:

1. **Verkehrsanbindung**: Die Nähe zur Autobahn A29, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und Logistikzentren. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Bremen ist in etwa 90 Minuten erreichbar, was den Standort auch für internationale Geschäftsbeziehungen attraktiv macht.

2. **Öffentlicher Nahverkehr**: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 Metern Entfernung, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dies ist besonders vorteilhaft für Mitarbeiter, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

3. **Versorgungseinrichtungen**: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Lidl und Netto, die jeweils in ca. 800 Metern Entfernung liegen. Diese bieten eine bequeme Möglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs.

4. **Gesundheitsversorgung**: Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Die nächste Apotheke ist ca. 920 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall gewährleistet.

Die Gemeinde Bösel zeichnet sich durch eine niedrige Leerstandsquote und eine hohe Lebensqualität aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht, die auf der Suche nach einem stabilen und wachsenden Umfeld sind. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einer jungen Bevölkerung und einer hohen Lebensqualität bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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