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Sacherl in Breitenweinzier bei Bogen



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Wohnfläche
ca. 764 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
412,30 €
Wohnfläche
ca. 764 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
412,30 €
94327 Bogen - Bogenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X4NKITXC6F

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Sacherl in Breitenweinzier bei Bogen bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die nach einem besonderen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 764 Quadratmetern gibt es Platz, um sich auszubreiten und das Landleben zu genießen. Der Hof ist für Wohnzwecke konzipiert und kann frei genutzt werden, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Gestaltung des Alltags bietet. Insbesondere die zahlreichen Nebengebäude sind in einem guten Zustand und bieten Platz für allerlei Fahrzeuge vom Fahrrad bis zum Wohnmobil. Ein Highlight des Anwesens ist sicher die gelungene Anordnung der Gebäude. Somit ergibt sich ein schöner Innenhof, welcher als großzügige Abstell- und Parkfläche, aber auch in Teilen sehr gut als Grünfläche genutzt werden kann. Hier können Sie dann Ihre Freizeit genießen, ein Gemüsebeet anlegen oder einfach nur die Schönheit der Natur um sich herum bewundern. Wenn Sie nach einem besonderen Zuhause suchen, das Ihnen die Möglichkeit bietet, das Landleben zu erleben und Ihre Träume zu verwirklichen, dann ist dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Bogen genau das Richtige für Sie. Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

Stichworte
Wohnfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1987

Preise & Größen

Grundstück
ca. 764 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
412,30 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
417.27
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Ofenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Tageslichtbad
- drei Garagen

Das Objekt wurde circa 1960 erbaut und erhielt seine letzte größere Modernisierung im Jahr 1987. Hier wurde unter anderem die Hauselektrik überarbeitet. Das Wohngebäude befindet sich in einem Zustand, der eine Renovierung erfordert, was jedoch die Chance bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Gebäudesubstanz ist gut. Das Wohnhaus wird mit Einzelöfen in Form einer Nachtspeicherheizung betrieben. Zudem besteht noch die Möglichkeit im Wohnraum mit dem Holzofen (Wamsler) zu heizen. Eine energetische Überarbeitung von Heizung und Fenstern bietet hier weiteres großes Potential um niedrige Betriebskosten zu gewährleisten. Insgesamt eignet sich diese seltene Immobilie sehr gut für Eigenleister und handwerklich begabte Käufer. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Lagebeschreibung

Breitenweinzier ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Bogen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die idyllische Lage am Fuße des Bogenbergs verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt Bogen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die Nähe zur Donau sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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