Gewerbehalle mit Bürotrakt auf ca. 700 m² Grundstück – großes Entwicklungspotenzial

Lagerhalle mit angrenzendem Bürotrakt sanierungsbedürftig optionaler Zukauf von 13.000 m² Grundstück möglich

Objektdetails
Die Lagerhalle mit angrenzendem Bürotrakt befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1930 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Objekt überzeugt durch seine klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lager, Handwerk oder Entwicklungskonzepte. Ursprünglich gliederte sich das Ensemble in einen Wohn- und Bürobereich sowie eine separate Lagerhalle. Der Büro- und Wohntrakt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 188 m², während die Halle eine Nutzfläche von rund 190 m² bietet. Aktuell ist ein Lagerraum für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen. Das Objekt ist vollständig erschlossen und an Gas, Wasser, Abwasser sowie Strom angeschlossen. Im Inneren besteht umfassender Sanierungsbedarf. Insbesondere die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Küche, Bodenbeläge, Türen und Fenster sind zu erneuern. Der geschätzte Materialaufwand hierfür liegt bei ca. 25.000 €, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen auszubauen und aufzuwerten. Optional besteht die seltene Gelegenheit, ein direkt angrenzendes Grundstück mit einer Größe von ca. 13.000 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses eröffnet erhebliches Erweiterungs- oder Entwicklungspotenzial und macht das Angebot besonders attraktiv für Investoren und Unternehmer. Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.

Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
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