**NUR 500,- EUR** Vielseitig nutzbares LADEN als PRAXIS, SCHLÜSSEL, FRISEUR, KIOSK, BÜRO zum**TOP-PREIS**

• Gepflegt
• Zentralheizung

Exposé für ein vielseitig nutzbares Ladenlokal (ca. 22 m²)

NUR 500,- EUR – Eine Gelegenheit für alle!

Ideal als Praxis, Schlüsselservice, Friseur, Kiosk, Büro, Atelier, oder Start-Up – Top-Preis für kleine Unternehmen!

Objektbeschreibung:

Dieses charmante, flexible Ladenlokal bietet mit ca. 22 m² Nutzfläche eine Vielzahl an Geschäftsmöglichkeiten – und das zu einem sensationell günstigen Mietpreis von nur 500,- EUR monatlich. Ob Sie ein kleines Start-up gründen, Ihre Dienstleistungen als Friseur oder Schlüsselservice anbieten oder ein gemütliches Kiosk eröffnen möchten – hier haben Sie alle Optionen.

Durch seine zentrale Lage und das große Schaufenster haben Sie beste Voraussetzungen, um Laufkundschaft zu gewinnen und Ihr Angebot gut sichtbar zu präsentieren. Dank der kompakten Größe eignet sich das Objekt besonders für Existenzgründer, kreative Köpfe oder Selbstständige, die für wenig Geld viel Potenzial suchen.

Ausstattung und Merkmale:

Fläche: ca. 22 m² – optimal aufgeteilt, vielseitig nutzbar
Miete: Nur 500,- EUR monatlich (zzgl. Nebenkosten)
Schaufenster: Großes Fenster, perfekt zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen

Zentrale gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
-Praxisräume (z.B. für Physiotherapie, Massagen, Heilpraktiker)
-Schlüsselservice oder Schuhreparaturen
-Friseursalon oder Kosmetikstudio
-Kiosk oder Convenience-Shop
-Büro oder Atelier für Freelancer, Beratungsdienste, Kreativschaffende

Start-ups und Kleinunternehmen, die für wenig Geld eine attraktive Präsenz suchen

Zusätzliche Lagerfläche im Keller: Genügend Platz für die Aufbewahrung von Material, Produkten oder Ausrüstung

Sanitäre Anlagen: WC und kleiner Aufenthaltsraum vorhanden

Besondere Vorteile ist die vielseitige Nutzung: Das Ladenlokal ist für nahezu jedes Kleinunternehmen geeignet und bietet Ihnen die Flexibilität, Ihr Gewerbe unkompliziert zu starten.

Kleiner Preis, große Wirkung: Für nur 500,- EUR monatlich erhalten Sie eine attraktive Geschäftslage mit geringem finanziellen Risiko – ideal für Einsteiger und kleine Betriebe.

Attraktive Schaufensterfläche: Die großzügige Glasfront ermöglicht die perfekte Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen und erhöht die Sichtbarkeit.

Starke Kundenfrequenz: Die zentrale Lage in einem gut frequentierten Stadtteil sorgt für viel Laufkundschaft – perfekt für Geschäftsmodelle, die auf spontane Einkäufe und Sichtbarkeit setzen.

Geringe Fixkosten: Dank des günstigen Mietpreises und der niedrigen Nebenkosten bleiben Ihre Betriebskosten überschaubar, sodass Sie sich auf den Geschäftserfolg konzentrieren können.

Lagebeschreibung:
Das Ladenlokal liegt in zentraler Lage von Bonn-Kessenich mit guter Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Geschäften.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 500,- EUR pro Monat
Nebenkosten: 100,- EUR
Kaution: 1.500,- EUR

Fazit:
Dieses kleine, aber feine Ladenlokal bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr Geschäft zu einem Top-Preis in zentraler Lage zu eröffnen. Ob als Friseur, Kioskbetreiber, Dienstleister oder Bürofläche – das flexible Konzept bietet unzählige Möglichkeiten und eignet sich für jedes kleine Gewerbe.

Zögern Sie nicht – für kleines Geld bietet sich hier eine große Chance!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage im Stadtteil Bonn-Kessenich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Gewerberaum und Ausstattung:
Dieser flexibel nutzbare Gewerberaum eignet sich perfekt für eine Vielzahl von Geschäftszwecken, sei es ein kleiner Kiosk, ein Büro, eine Versicherungsagentur, eine Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung. Die übersichtliche und gut aufteilbare Fläche bietet dem Mieter die Freiheit, die Räume individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Lage und Verkehrsanbindung:
Das Zentrum von Bonn ist nur einen Katzensprung entfernt, und die Anbindung an den ÖPNV könnte nicht besser sein – die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihre Kunden garantiert. Zudem ist das Köln/Bonner Autobahnnetz in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet somit die ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einem attraktiven Mietpreis – ein perfekter Standort, um Ihr Gewerbe erfolgreich zu etablieren.