Bonn: Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial !

Diese moderne Gewerbehalle in attraktiver Lage von Bonn stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Das im Jahr 2024 errichtete Objekt überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Immobilie ist vollständig an einen bonitätsstarken und etablierten Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund zwei Jahren und ist vertraglich noch für weitere acht Jahre fest vereinbart, was ein hohes Maß an Planungssicherheit gewährleistet. Die aktuelle Bruttomiete beträgt 14.921 € monatlich und ist bis zum 78. Monat festgeschrieben. Im Anschluss erfolgt eine vertraglich vereinbarte Anpassung auf 13.671 € monatlich brutto, wodurch die Wirtschaftlichkeit weiterhin auf einem attraktiven Niveau bleibt. Die Halle wurde im Jahr 2024 speziell auf die betrieblichen Anforderungen und Bedürfnisse des derzeitigen Mieters zugeschnitten errichtet. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer daher die Möglichkeit, die Immobilie an individuelle Nutzungskonzepte anzupassen und gegebenenfalls Optimierungsmaßnahmen vorzunehmen. Dies bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und schafft langfristige Perspektiven über die aktuelle Vermietungssituation hinaus. Das Grundstück ist vollständig mit einem stabilen Stabgitterzaun eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Zufahrtstor, das zusätzliche Sicherheit und Kontrolle gewährleistet. Insgesamt stehen 84 Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine optimale Erreichbarkeit und Nutzung für Mitarbeiter, Kunden oder Logistikprozesse sichergestellt ist. Dank der Kombination aus neuwertiger Bausubstanz, langfristigem Mietvertrag und solidem Mieter eignet sich dieses Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Cashflows. Gleichzeitig eröffnet die besondere Ausgangssituation nach Ablauf des Mietverhältnisses interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Neuausrichtung und Optimierung der Liegenschaft.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 3.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 9.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 4.39, Distanz zur Hauptschule: 2.59