Charmantes Bed & Breakfast im Schwarzwald - sofort übernehmbar!

Charmantes Bed & Breakfast im Schwarzwald - sofort übernehmbar mit Betreiberwohnung und großem Entwicklungspotenzial In attraktiver Lage von Bonndorf im Schwarzwald bietet diese besondere Immobilie die seltene Gelegenheit, einen bestehenden Beherbergungsbetrieb mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum zu übernehmen. Das ursprünglich im Jahr 1903 von einem Sägewerksbesitzer errichtete Hauptgebäude im charakteristischen Schweizerstil verbindet historischen Charme mit einer etablierten Nutzung als Bed & Breakfast. Die massive Bauweise mit rund 60 cm starken Wänden, Deckenhöhen von bis zu 3 Metern sowie gut erhaltene Fachwerkelemente im Giebelbereich schaffen eine authentische und warme Atmosphäre - ideal für den Gästebetrieb. Die Immobilie wird aktuell als Bed & Breakfast mit integrierter Betreiberwohnung geführt und bietet eine solide Grundlage für einen sofortigen Weiterbetrieb. Gastronomiebereich und Gästebetrieb Der gastronomische Bereich umfasst zwei Gasträume mit Platz für insgesamt etwa 60 Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenterrasse mit rund 40 bis 45 Sitzplätzen, die besonders in den warmen Monaten ein attraktives Zusatzangebot für Gäste darstellt. Für den professionellen Betrieb steht eine vollständig ausgestattete Gastronomie-Küche mit separater Spülküche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Gebäude zwei Büroräume sowie separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Zimmerangebot Der Beherbergungsbereich umfasst derzeit: 7 Doppelzimmer jeweils mit Dusche und WC 1 großzügiges Familienzimmer (ca. 50 m²) bestehend aus zwei Doppelzimmern mit eigenem Bad inklusive Dusche und WC 1 zusätzliches Badezimmer mit Badewanne 3 Einzelzimmer, die aktuell als Fitnessraum und Wäscheraum genutzt werden Damit bietet das Haus flexible Möglichkeiten sowohl für klassische Übernachtungsgäste als auch für Familien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich vor.

Sonstiges
Betreiberwohnung Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Vorratskammer, Dusche, WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank und ermöglicht komfortables Wohnen direkt im eigenen Betrieb. Weitere Flächen und Ausbaupotenzial Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit rund 175 m² Grundfläche bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für weitere Gästezimmer, Ferienwohnungen oder Wohnraum. Der Kellerbereich mit etwa 137 m² umfasst insgesamt sechs Räume, zwei Kühlkammern sowie einen zusätzlichen Außenzugang. Besonders erwähnenswert ist ein historischer Gewölbekeller, der ursprünglich als Luftschutzbunker genutzt wurde und heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außenbereich und Nebengebäude Zum Anwesen gehören außerdem: ein Nebengebäude (ehemals Stall und Scheune) mit erheblichem Entwicklungspotenzial eine Garage mehrere Parkplätze für Gäste eine großzügige Außenterrasse ein weitläufiges Grundstück mit über 5.000 m² Fläche Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise für den Ausbau zu Ferienwohnungen, Personalunterkünften oder weiteren touristischen Angeboten.

Stichworte
Wohnfläche: 576,00 m², Nutzfläche: 650,00 m², Gesamtfläche: 1.226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 23.00, Distanz vom Zentrum: 3.00