Pferdehof, Bauernhof, Reitanlage, Reiterhof: rd 18ha in Alleinlage

Traumhafter Pferdehof / Bauernhof in Alleinlage mit rd. 180.000 qm Eigenland (Hofgelände, Weiden, Wald) arrondiert am Hof. Schön gelegen im Mittelrheintal - UNESCO-Welterbe und dennoch verkehrsgünstig (5 Minuten zur A61). Ideal für Tierliebhaber, Pferdehalter mit Zucht und/oder Einstellerbetrieb. Verkauf von Privat - OHNE MAKLER. Eckdaten: Wohnflächen: Einfamilien-Haus: 160qm mit grosser Terrasse (ca 40 qm) dazu Gästezimmer: 20qm 3 Wohnungen fest vermietet: 2 ZKB: 65qm 3 ZKB: 90qm 3 ZKB: 90qm Lounge: 120 qm (war mal für 2 weitere Wohnungen gedacht; ist weiter ausbaufähig) Nebenräume mit ca. 60 qm: Toiletten öffentlich, Raum für Waschmaschine/Trockner, Sattelkammer, Futterkammer, Gang mit weiteren Spinden. Werkstatt: 18qm Große Garage für 6-10 Autos je nach Größe 11 offene Parkplätze 12 sehr schöne hochwertige Innenboxen (mit Kameras) 5 jeweils sehr grosse Offenstall- Paddocks mit Ball-Tränken von Patura und Heuraufen: geeignet für 5-8 Pferde pro Paddock. Heu-/Maschinenhalle oben: 300qm (12 x 25m) Heuhalle unten: 96qm (8 x 12 qm) 1 Reitplatz 16x39 qm mit Flutlicht 1 Reitplatz: 20x 38 qm 1 neues Reitzelt: 20m Durchmesser mit Licht und Bewässerungsmoeglichkeit (das Reitzelt ist noch nicht erkennbar auf den Luftaufnahmen) Offenstall (überdacht: ca 200qm (10 x 20 qm); betonierte Freifläche: ca 240qm (12 x 20 qm) getrennt für Wallache & Stuten. Mit Patura Balltraenken. Abstellraum für Futter. Hausstrom hier hingelegt: Beleuchtung und Strom für Litzen. Wasser frostfrei hingelegt: Putzplaetze & Tränken. 2 Heufressbereiche: von aussen mit Heu beschickbar Alle Weiden vollständig und dauerhaft eingezäunt und überall Tränken. Die Immobilie ist 2002 und 2012 komplett renoviert worden. Es gibt keinen Investitionsstau. Es ist vollständig bewohnt und wird bewirtschaftet. Bitte keine eigenständigen Besuche. Anfrage für Vermietung der Dachflächen für PV-Anlage ist gestartet: weitere Soforteinnahmen möglich.