Luxuriöse und einmalige Reitanlage mit ausgezeichneten Trainingsmöglichkeiten!

Willkommen auf einer außergewöhnlichen Reitanlage, die sportliche Exzellenz, exklusives Wohnen und eine erstklassige Lage in einzigartiger Weise vereint. Auf einem ca. 3,9 Hektar großen, traumhaft gelegenen Grundstück am idyllischen Ortsrand von Borgholzhausen präsentiert sich dieses Anwesen als wahres Refugium für ambitionierte Reitsportler, professionelle Trainer und Liebhaber gehobener Landgüter. Die ehemalige Reitsportanlage der internationalen Reitsportlegende Franke Sloothaak überzeugt mit einer seltenen Kombination aus repräsentativer Architektur, modernster Ausstattung und hervorragenden Trainingsmöglichkeiten - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes. Bereits die imposante Zufahrt mit repräsentativem Einfahrtstor vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die gesamte Anlage befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch auf höchstem Niveau ausgestattet. Wohnen auf höchstem Niveau! Das Haupthaus Das großzügige Haupthaus vereint historischen Charme mit modernem Luxus und bietet zwei separate Wohneinheiten. Erdgeschoss- luxuriöses Wohnen mit Charakter! Auf ca. 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusiv saniertes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und außergewöhnlichem Stilgefühl. Sichtbares Fachwerk, charakteristische Bruchsteinmauern und moderne Ausstattung schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen Eleganz und Behaglichkeit. Obergeschoss - moderne Eleganz Die ca. 120 m² große Wohnung im Obergeschoss interpretiert gehobenes Wohnen auf moderne Weise. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumkonzepte und stilvolle Details unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Sicherheitsstandards inklusive Fingerabdruckscanner und umfassender Videoüberwachung des Hofes. Die stilvoll angelegte Gartenanlage mit exklusivem Sandsteinbrunnen rundet das repräsentative Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Landsitzes perfekt ab. Zusätzliche Wohn -und Nutzflächen In unmittelbarer Nähe des Haupthauses befindet sich ein separates Fachwerkhaus mit großzügigen Büro- und Aufenthaltsräumen im Erdgeschoss sowie einer modernen Wohnung im Dachgeschoss. Ideal als Gästebereich, Mitarbeiterhaus oder für betriebliche Nutzung. Über dem Hauptstall befindet sich zusätzlich eine gepflegte Mitarbeiterwohnung mit eigener Küche und moderner Erdwärmeheizung. Reitsportanlage der Spitzenklasse Diese Anlage erfüllt höchste Ansprüche an professionelles Training, Pferdehaltung und sportliche Infrastruktur. Optimale Trainingsbedingungen Reithalle (20 x 60m) Die moderne Reithalle mit Beregnungsanlage bietet ideale Voraussetzungen für professionelles Ganzjahrestraining - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Außenreitplatz (50 x 70m) Der großzügige Außenplatz mit Beregnungsanlage ermöglicht optimale Trainingsbedingungen für anspruchsvolle Dressur- und Springarbeit. Longierplatz Ein zusätzlicher Longierplatz mit moderner Beregnungsanlage ergänzt die vielseitigen Trainingsmöglichkeiten. Führanlage (Röwer & Rüb) Die Führanlage für sechs Pferde unterstützt ein professionelles Bewegungs- und Trainingsmanagement. Sandpaddock und Weideflächen Vier separate Sandpaddocks mit allwettertauglichem Untergrund sowie direkt angrenzende Weideflächen bieten großzügige Auslaufmöglichkeiten und ideale Bedingungen für artgerechte Pferdehaltung. Die Kombination aus Reithalle, großem Außenplatz, Longierplatz, Führanlage und großzügigen Auslaufflächen schafft eine Trainingsinfrastruktur, die sowohl ambitionierten Amateuren als auch professionellen Reitern und Ausbildern beste Voraussetzungen bietet. Hochwertige Stallungen Die insgesamt 26 hellen und luftigen Pferdeboxen verteilen sich auf drei Stalltrakte und überzeugen durch Funktionalität, Komfort und ein angenehmes Stallklima. Die gesamte Anlage wurde konsequent auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Pferdehalter und professioneller Reiter ausgerichtet. Weitere Ausstattungsmerkmale: Heu- und Strohlager Großzügige Remise Doppelgarage mit Werkstatt Moderne Sattelkammern Umfangreiche Videoüberwachung Alarm- und Brandmeldeanlage WLAN-Netzwerk in Wohnhaus, Stall und Reithalle Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung Umfangreiche Modernisierung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand modernisiert und technisch optimiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem: Erdwärmepumpe im Pferdestall Neue Gasheizung im Wohnhaus Modernisierung der Wohnungen Neue Holzfenster Neue Terrassenflächen Modernisierte Stallbereiche und Boxen Neu angelegte Paddocks und Longierplatz Ausbau des Heu- und Strohlagers Laufend modernisierte Sicherheits- und Netzwerktechnik Der technische und optische Gesamtzustand der Anlage entspricht einem gehobenen Anspruch und ermöglicht einen sofortigen, professionellen Betrieb. Fazit Diese außergewöhnliche Reitanlage vereint exklusives Wohnen, professionelle Trainingsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage zu einem Gesamtpaket auf höchstem Niveau. Ob als privater Luxuslandsitz, professionelle Trainingsanlage oder repräsentativer Pferdesportbetrieb - dieses Anwesen bietet seltene Qualität, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick Ehemalige Reitanlage von Franke Sloothaak Ca. 3,9 Hektar Grundstück Reithalle 20 x 60 m Außenreitplatz 50 x 70 m Longierplatz mit Beregnung Führanlage für 6 Pferde 26 Pferdeboxen Hochwertig modernisierte Wohnhäuser Repräsentative Gartenanlage Umfangreiche Sicherheits- und Netzwerktechnik Photovoltaikanlage Hervorragende Lage nahe Warendorf, Bielefeld und Osnabrück Schnelle Anbindung an die A33 Ideal für gehobene private oder professionelle Nutzung

Provisionshinweis
4.76% zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 4.76 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Wohnfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen