Exponierte Gewerbefläche im Erdgeschoss, zentral in Borken an der Aa im Haus "Wassermühle" gelegen.

Repräsentative und exponierte Gewerbefläche im Erdgeschoss, zentral in Borken an der Aa im Haus "Wassermühle" gelegen. Sie suchen eine repräsentative und exklusive Gewerbefläche barrierefrei im Erdgeschoss, welche bzgl. der Lage, Ambiente und Exklusivität unübertrefflich ist? Sie benötigen ein Ladenlokal, Praxisfläche oder Office mit flexiblen Möglichkeiten? Hier bieten wir Ihnen die einmalige Chance auf die langfristige Anmietung einer Neubaufläche von ca. 237 m² im Erdgeschoss, inklusive Sanitäranlagen und Lagerflächen, direkt am Fluss und mit Blick auf die neuen Aa-Terrassen. Der Bau beginnt im 1. Quartal 2026, somit können sie noch Einfluss auf die individuelle Ausstattung nehmen. Sie haben ein passendes Gewerbekonzept, welches die perfekte Symbiose zu dieser Ausnahme-Lokation wäre? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und Beschreibung ihres Vorhabens. Gerne können wir nach Ihrer Bewerbung, in einem persönlichen Gespräch auch die Details u.a. zur Miethöhe besprechen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit die Fläche zu erwerben. Willkommen im neuen Mühlenareal von Borken - exklusive Gewerbefläche und Eigentumswohnungen in bester Lage direkt am Fluss und vor den Toren der Innenstadt! Die einmalige High-Class-Lage an der ehemaligen Wassermühle, zwischen den Aa-Terrassen am Flussufer, dem idyllischen Stadtpark und der Innenstadt, ist nicht zu übertreffen. In dem neu erschaffenen Mühlenareal, wird nun das "Gewinnerkonzept" des städtischen Architekturwettbewerbes in die Tat umgesetzt. Es entstehen drei exklusive Wohnhäuser, das "Haus Wassermühle", das "Haus Aa-Terrassen" und das "Haus Stadtpark", mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Ebenfalls wird eine Exklusive Gastronomie an den Aa-Terrassen errichtet und ein weiteres Ladenlokal an der Fischtreppe entsteht. Hier trifft moderner Wohnkomfort und barrierefreie Ausstattung, auf einen energieeffizienten KfW-40-Standard. "Standard" sucht man bei diesem architektonischen Ausnahme-Konzept vergebens, denn jede Wohnung verfügt über eine individuelle Grundrissgestaltung, Größe und Aufteilung. Für jede Altersklasse und Wohnform kann ein perfektes Wohnkonzept angeboten werden. Das Wohnungsangebot liegt zwischen 58 m2 mit 2-Zimmern, bis hin zu luxuriösen Penthouse Wohnungen über den Dächern der Stadt, mit über 180 m2 und 4 Zimmern. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnkomfort in dem besten Lagedreieck von Borken, mit Blick auf den Fluss und in den Stadtpark und vor den Toren der Innenstadt überzeugen. Der Baubeginn ist voraussichtlich im 1. Quartal 2026 und die Fertigstellung erfolgt im 3. Quartal 2027. Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die verschiedenen Wohnungen im neuen Mühlenareal persönlich vor.

Sonstiges
Der Wärmebedarfsausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Maßgeblich sind die Informationen aus der Baubeschreibung bzw. Teilungserklärung. Änderungen sind während der Projektphase möglich. Die degressive Afa gemäß § 7, abs. 5 a EStG ist möglich. Dies bedeutet im ersten Jahr können 5 Prozent der Investitionssumme abgeschrieben werden, in den folgenden Jahren jeweils 5 Prozent des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts. Eine detaillierte Beratung hierzu, muss bei einem Steuerberater erfolgen. Ein zinsgünstiger Kredit i.H. von 100.000 € (ohne QNG-Siegel), für Selbstnutzer und Vermieter, ist bei der KfW-Bank aufgrund des Programms: "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (KfW-Programm-Nr. 297, 298)" möglich. Zusätzlich ist für Selbstnutzer ein weiteres zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 €, von der NRW.Bank für nachhaltiges Wohnen möglich. Gerne informieren unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Volksbank Westmünsterland e.G. über die verschiedenen Fördermöglichkeiten und ein gesamtes Finanzierungskonzept. Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung? Über den folgenden Link: volksbank-wml.de/immobilienfinanzierung erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich - Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG Die Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte unserem Web-Exposé, welches wir auf Anfrage per E-Mail übermitteln und den darin enthaltenen Dateien wie z.B. der Preis- und Reservierungsliste, den Grundrissen und der detaillierten Baubeschreibung. Bei Interesse an einer bestimmten Wohnung, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit, wir werden Ihnen zu dieser Einheit auch die genaue Flächenberechnung und Visualisierung zusätzlich zur Verfügung stellen. Für die Reservierung benötigen wir eine schriftliche Kaufzusage (auch per E-Mail möglich) und ein Eigenkaptalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung in Höhe des Kaufpreises. Nutzen Sie die Chance zu diesem einzigartigen Investment und sprechen Sie unser Team gerne an. Sabrina Alex - 02861/8006-7742 - [email protected] Silvia Grave - 02861/8006-7726 - [email protected] Josef Sicking - 02861/8006-7732 - [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 27,00 m², Nutzfläche: 237,79 m², Gesamtfläche: 237,79 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2027-08-30T00:00:00.000Z