Vielfach nutzbare Fläche - Neubau mit Gestaltungsspielraum in Borken

Am Nordring in Borken entsteht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche für unterschiedliche Dienstleistungsbereiche. Der neu zu errichtende Gebäudeteil umfasst Flächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 245 m² und bietet damit insgesamt rund 490 m² Nutzfläche. Die Fläche eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise therapeutische oder medizinische Einrichtungen, Büro- und Verwaltungsnutzungen, Beratungsstellen, Kanzleien, Schulungs- und Bildungsangebote sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Besonders interessant ist der Standort durch das Zusammenspiel mit den bereits vorhandenen Gebäudeteilen. Im angrenzenden Bestandsgebäude befindet sich eine Seniorenwohnanlage. Dadurch können sich insbesondere für Angebote aus dem Gesundheits-, Pflege- und Therapiebereich interessante Synergien ergeben. Die konkrete Raumaufteilung der angebotenen Fläche steht derzeit noch nicht fest. Genau darin liegt ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Mieter: Da sich der Gebäudeteil noch in der Planungs- und Neubauphase befindet, können individuelle Anforderungen an Raumgrößen, Empfangsbereiche, Büros, Besprechungsräume, Personalräume oder weitere Ausstattungsdetails frühzeitig abgestimmt und nach Möglichkeit bei der Ausführung berücksichtigt werden. Die Anmietung beider Etagen als zusammenhängende Einheit ist ebenso denkbar wie eine separate Nutzung des Erdgeschosses oder des 1. Obergeschosses. Somit kommen sowohl größere Unternehmen als auch Nutzer mit einem Flächenbedarf von etwa 245 m² infrage. Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht darüber hinaus die Möglichkeit, weitere Flächen in einem darüberliegenden Geschoss anzumieten. Für eine komfortable Erschließung der Etagen steht ein großzügig dimensionierter Aufzug zur Verfügung, der auch für den Transport von Betten geeignet ist. Damit bietet das Gebäude eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden, Besucher und weitere Nutzergruppen. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, die von den Mietern mitgenutzt werden können (siehe Lageplan). Die Miethöhe richtet sich nach dem gewünschten Flächenumfang, der konkreten Nutzung sowie der individuellen Ausgestaltung und wird nach Absprache vereinbart. Die flexibel planbare Neubaufläche bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Durch die individuelle Gestaltungsmöglichkeit, die variable Flächengröße und die gute Erreichbarkeit lässt sich die Immobilie an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihren individuellen Flächenbedarf und die Möglichkeiten zur Umsetzung Ihres Nutzungskonzeptes.

Sonstiges
Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um einen ersten Entwurf. Etwaige Änderungen vorbehalten. Gemäß EnEV § 16 wird der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und übergeben.

Stichworte
Nutzfläche: 490,00 m², Gesamtfläche: 490,00 m²