Ladenflächen in Top Lauflage auf der Insel Borkum

Ergänzen Sie Ihr Anlage-Portfolio langfristig und sicher mit dieser Immobilie auf der beliebten Insel Borkum. Zum Verkauf steht ein Ladengeschäft nebst Lagerflächen in exzellenter Lauflage. Profitieren sie von hohen Besucherzahlen und touristischer Atmosphäre. Durch die zentrale Lage zwischen Strand und Inselzentrum und die hohen Gäste- und Einwohnerzahlen auf der Insel können Unternehmen hier eine hohe Kundenfrequenz erwarten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 222m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsarten. Es entfallen ca. 60m² auf die Verkaufsfläche und ca. 162m² auf die zur Verfügung stehenden Lagerflächen, inklusive Büro und Personalräumen (Küche und WC). Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss einer sehr ansprechenden historischen Immobilie. Es verfügt über eine große Schaufensterfront mit Kundeneingang an der Front-Giebelseite des Gebäudes. Bereits durch ihr äußeres Erscheinungsbild ragt die Immobilie aus dem Umfeld heraus. Moderne Technik verbirgt sich hier dezent hinter einer Fassade aus der Zeit des frühen Bädertourismus. Das Gebäude passt sich sehr schön in den nostalgischen Ortskern ein. Es wurde bereits im Jahr 1900 erbaut und permanent an die Erfordernisse der jeweiligen Nutzung angepasst. Das zweigeschossige Gebäude steht auf einem Grundstück zur Größe von 224m². Die Lagerräume des Geschäftes befinden sich im EG und im ersten OG. Im ersten OG befindet sich darüber hinaus eine ebenfalls zum Verkauf stehende Ferienwohnung. Sowohl die Lagerräume des Geschäftes, als auch die Ferienwohnung, sind jeweils über eine separate Eingangstür an der Seite des Gebäudes erreichbar.

Sonstiges
Im Ladengeschäft befindet sich seit Jahren - ohne einen einzigen Tag mit Leerstand - ein etabliertes, inhabergeführtes Schuhgeschäft. Das Ladengeschäft wird miet- und pachtfrei, inklusive des kompletten Inventars - jedoch ohne den Warenbestand - verkauft und übergeben. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Bei Neuverpachtung dürfte eine Kaltmiete in Höhe von 42.000,00 Euro im Jahr erzielbar sein. Angaben gemäß Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch Wärme: 116,5 kWh/(m²*a) Energieverbrauch Strom: 32,6 kWh/(m²*a) Gaszentralheizung Die beiden im Haus befindlichen Einheiten (Ladengeschäft und Ferienwohnung) sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt und verfügen entsprechend über separate, belastbare Grundbuchblätter. Die Ferienwohnung steht ebenfalls zum Verkauf und kann separat erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an. Es besteht kein Denkmalschutz. Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für kreative Unternehmer, die auf der Suche nach einem Standort sind, der etabliert, bekannt und beliebt ist. Die Ladenfläche bietet sich für eine erfolgreiche Positionierung am Markt an und bereichert nahezu jedes Portfolio. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich in jedem Fall um eine langfristig interessante Kapitalanlage! *** Der Kaufpreis ist verhandelbar! *** Nutzen Sie die Chance, diesen einzigartigen Standort zu Ihrem Eigentum zu machen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser erfolgversprechenden Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Lagerfläche: 162,00 m², Grundstücksfläche: 224,00 m², Flur: 5, Flurstück: 538/242, 1164/242, 247/14, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00