Exklusives Büro-/Verwaltungs-/Schulungsgebäude mit Staffelgeschoss u. großem Grundstück (3.001 m²) zu verkaufen

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• ist vermietet
• teilmöbliert

Ein echter Blickfang - Repräsentativ. Modern. Auffällig.

Dieses repräsentative, noch junge Büro- und Verwaltungsgebäude beeindruckt schon auf den ersten Blick mit seiner markanten Fassade, einer großzügigen Glasfront und einer einladenden Eingangsempore.

Es vereint moderne Architektur mit funktionaler Vielseitigkeit. Das moderne Staffelgeschoss unterstreicht den zeitgemäßen Architekturstil und sorgt für zusätzliche Präsenz.

Auf rund 1.300 m² flexibel gestaltbarer Gewerbefläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für individuelle Büro- oder Verwaltungskonzepte. Es erwartet Sie eine flexible Raumgestaltung, die sich perfekt an individuelle Anforderungen anpasst.

Dank seiner flexiblen Raumaufteilung, der hellen, freundlichen Atmosphäre sowie der umfangreichen Ausstattung mit Aufenthalts- und Nebenräumen eignet sich das Gebäude nicht nur als klassisches Büro- oder Verwaltungsobjekt.

Es bietet auch ideale Voraussetzungen als Lehr- und Ausbildungsgebäude oder für Schulungs- und Seminarzwecke. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, Barrierefreiheit und repräsentativem Ambiente schafft dafür den perfekten Rahmen.

Das Gebäude befindet sich auf einem 3.001 m² großen Grundstück und überzeugt nicht nur durch seinen sehr guten Zustand, sondern auch durch eine hochwertige Außenanlage mit reichhaltiger Bepflanzung und idyllischem Teich.

47 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zur perfekten Adresse für Unternehmen, die Wert auf Stil, Funktionalität und Sichtbarkeit legen.

Das Staffelgeschoss ist an allen vier Seiten nach innen versetzt, so dass sich eine umlaufende Terrasse ergibt, die den Charakter eines Penthouses verleiht und somit als besonders architektonisches Gestaltungselement dient.

Das Staffelgeschoss mit Pultdach und leistungsstarker Photovoltaikanlage (129 Solarmodule, Gesamtleistung: 29,67 kWp) unterstreichen die nachhaltige, zukunftsorientierte Ausrichtung des Objekts.

Fazit: Ein modernes, repräsentatives Büro-/Verwaltungsgebäude mit Strahlkraft und Wohlfühlatmosphäre - ideal für Unternehmen, die Wert auf Lage, Sichtbarkeit und Qualität legen oder Platz für Schulungs- und Ausbildungsräume benötigen.
Renditefaktor: 15,3

Wesentliche Objektmerkmale:
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- Büro-/Verwaltungsgebäude mit Lagerfläche (Zulieferungstor)

- Optionale Nutzung: Schulungs-/Ausbildungsgebäude mit Bistrobereich

- Baujahr: 2002

- Sanierungsjahr: 2013 (Fassade mit Lotuseffekt), 2025 (LED-Umstellung)

- Bauweise: Massiv, 3-geschossig, Pultdach, ohne Keller

- Staffelgeschoss: mit umliegender Dachterrasse (Zugang von jedem Büro)

- Anzahl der Einheiten: 1-6 (je Etage 2 mit eigenen Eingängen)

- Kleinste vermietbare Einheit: 143,71 m² (Staffelgeschoss rechts)

- Größte vermietbare Einheit: 221,63 m² (Obergeschoss rechts)

- Betriebszeiten: 08.00 bis 20:00 Uhr

- Außenanlage: Verbundsteinpflaster, Sträucher, Bäume, Teich

- Umbauter Raum: 5.548 m³

- Bebaute Fläche: 568 m²

- Vermietete Büro-/Lagerfläche: 1.225 m²

- Büro-/Lagerfläche gesamt: 1.299,43 m²

- Bürofläche EG (links u. rechts): 493,24 m²
- Bürofläche OG (links u. rechts): 470,97 m²
- Bürofläche Staffelgeschoss (links u. rechts): 335,22 m² (o.B. Terrassenanteile)

- Grundstück: 3.001 m² groß

- Stellplätze im Freien: 47, davon 45 vermietet

- Lage des Gebäudes: Eckgrundstück in auffälliger Lage

Insgesamt stehen Ihnen bei dieser Immobilie 76 Räumlichkeiten zur Verfügung:

1 x Eingangshalle im EG
1 x Foyer im OG
1 x Galerie/Treppenraum im Staffelgeschoss
21 x Büros
5 x Sekretariate
5 x Teeküchen
6 x Herren-WC
6 x Damen-WC
1 x Behinderten-WC
18 x Sonstige Räume
6 x Flure
4 x Konferenzräume
1 x Seminarraum
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76 Räume

Wenn Sie ein besonders großes, ansprechendes und repräsentatives Objekt suchen, dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.





































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Makrolage (regionale Einordnung & Wirtschaftsfaktor)
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Standortregion: Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen) liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Köln und Bonn und ist Teil des großen Rheinschiene-Standortverbunds. Die Stadtverwaltung und die Wirtschaftsförderung positionieren Bornheim aktiv als attraktiven Gewerbestandort mit mehreren ausgewiesenen Gewerbegebieten und Wachstumspolicys für Unternehmen.

Wirtschaftsfaktor Bornheim:
Bornheim verfügt über eine diversifizierte lokale Wirtschaftsstruktur mit Handwerk, produzierendem Gewerbe, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie mehreren Gewerbeparks, die seit den 2000er Jahren sukzessive entwickelt wurden. Die Stadt weist stabile lokale Beschäftigungskennzahlen innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises auf; Gewerbeflächen werden aktiv vermarktet und erweitert, was für nachhaltige Nachfrage nach Gewerberäumlichkeiten spricht. Für Investoren bedeutet das: langfristig solide Flächennachfrage, regionale Wertstabilität und lokale Unterstützungsangebote durch die Wirtschaftsförderung.

Nähe zu Köln und Bonn:
Bornheim hat kurze Fahrt- bzw. Schienenverbindungen in die Oberzentren: die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Köln (Hauptverkehrsachsen und Zugverbindungen Richtung Köln) und Bonn - das erzeugt ein großes Einzugsgebiet für Mitarbeiter, Kunden und Zulieferer. Diese Doppelzentren-Lage erhöht die Vermietungsattraktivität für Büros, Logistik- und Produktionsflächen, die Kunden in beiden Städten bedienen wollen.

Mikrolage (direkte Umgebung)
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Standort innerhalb Bornheims: Objekt liegt im südlichen Gewerbe-/Industrieanteil Bornheims (Gewerbepark Bornheim-Süd / Gewerbepark-Strukturen in der Umgebung). Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung (Produktion, Logistik, Handel, Kleinere u. Mittlere Betriebe) - ideal für Mieter mit Bedarf an Stellplätzen, Zufahrten für Transporter/LKW und moderater Lärmemission. Beispiele ansässiger Unternehmen und Nutzungen in der Straße/Umgebung: Gartencenter/Showrooms, Dienstleister, Freizeitgastronomie/Restaurants und mittelständische Produktionsbetriebe.

Infrastruktur & Versorgungsnähe:
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- Parkplätze / Zufahrten: Gewerbegeprägte Straße mit guter Erreichbarkeit per Lkw; ausreichend Platz für Kunden- und Mitarbeiterstellplätze.

- Versorgung & Handel: Nahversorger, Handwerksbetriebe und Gastronomie fußläufig bzw. in kurzer Fahrdistanz vorhanden (z. B. Restaurants, Bowlingcenter in der Straße/Umgebung). Das unterstützt Mieterbindung und tägliche Erreichbarkeit für Beschäftigte.

- Schienen- und ÖPNV-Anbindung:
In Bornheim gibt es mehrere regionale Bahnhöfe (z. B. Bornheim-Sechtem / Sechtem station) mit Regionalzugverbindungen in die Richtungen Köln und Bonn (RB/RE-Verbindungen wie RB48, RB26). Das ermöglicht neben Pkw-Verkehr auch eine gute Erreichbarkeit für Pendler per Bahn. Für viele Gewerbemieter (Büro, Produktion mit Schichtpersonal) ist diese Anbindung ein Pluspunkt.

Verkehrsanbindung (Auto & Flug):
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Autobahnanschluss:
Bornheim ist verkehrlich sehr gut an das Autobahnnetz angebunden - die A59, A555 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar (je nach Ziel 10-25 Minuten). Darüber hinaus laufen Planungen/Projekte (z. B. die sogenannte "Rheinspange"), die weitere Verkehrsentlastungen und verbesserte Verknüpfungen zwischen rechts- und linksrheinischen Autobahnen bringen kö...