Repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude in Bornheim: 6,53% Bruttomietrendite

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• ist vermietet
• teilmöbliert

Makrolage (regionale Einordnung & Wirtschaftsfaktor)
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Standortregion: Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen) liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Köln und Bonn und ist Teil des großen Rheinschiene-Standortverbunds. Die Stadtverwaltung und die Wirtschaftsförderung positionieren Bornheim aktiv als attraktiven Gewerbestandort mit mehreren ausgewiesenen Gewerbegebieten und Wachstumspolicys für Unternehmen.

Wirtschaftsfaktor Bornheim:
Bornheim verfügt über eine diversifizierte lokale Wirtschaftsstruktur mit Handwerk, produzierendem Gewerbe, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie mehreren Gewerbeparks, die seit den 2000er Jahren sukzessive entwickelt wurden. Die Stadt weist stabile lokale Beschäftigungskennzahlen innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises auf; Gewerbeflächen werden aktiv vermarktet und erweitert, was für nachhaltige Nachfrage nach Gewerberäumlichkeiten spricht. Für Investoren bedeutet das: langfristig solide Flächennachfrage, regionale Wertstabilität und lokale Unterstützungsangebote durch die Wirtschaftsförderung.

Nähe zu Köln und Bonn:
Bornheim hat kurze Fahrt- bzw. Schienenverbindungen in die Oberzentren: die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Köln (Hauptverkehrsachsen und Zugverbindungen Richtung Köln) und Bonn - das erzeugt ein großes Einzugsgebiet für Mitarbeiter, Kunden und Zulieferer. Diese Doppelzentren-Lage erhöht die Vermietungsattraktivität für Büros, Logistik- und Produktionsflächen, die Kunden in beiden Städten bedienen wollen.

Mikrolage (direkte Umgebung)
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Standort innerhalb Bornheims: Objekt liegt im südlichen Gewerbe-/Industrieanteil Bornheims (Gewerbepark Bornheim-Süd / Gewerbepark-Strukturen in der Umgebung). Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung (Produktion, Logistik, Handel, Kleinere u. Mittlere Betriebe) - ideal für Mieter mit Bedarf an Stellplätzen, Zufahrten für Transporter/LKW und moderater Lärmemission. Beispiele ansässiger Unternehmen und Nutzungen in der Straße/Umgebung: Gartencenter/Showrooms, Dienstleister, Freizeitgastronomie/Restaurants und mittelständische Produktionsbetriebe.

Infrastruktur & Versorgungsnähe:
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- Parkplätze / Zufahrten: Gewerbegeprägte Straße mit guter Erreichbarkeit per Lkw; ausreichend Platz für Kunden- und Mitarbeiterstellplätze.

- Versorgung & Handel: Nahversorger, Handwerksbetriebe und Gastronomie fußläufig bzw. in kurzer Fahrdistanz vorhanden (z. B. Restaurants, Bowlingcenter in der Straße/Umgebung). Das unterstützt Mieterbindung und tägliche Erreichbarkeit für Beschäftigte.

- Schienen- und ÖPNV-Anbindung:
In Bornheim gibt es mehrere regionale Bahnhöfe (z. B. Bornheim-Sechtem / Sechtem station) mit Regionalzugverbindungen in die Richtungen Köln und Bonn (RB/RE-Verbindungen wie RB48, RB26). Das ermöglicht neben Pkw-Verkehr auch eine gute Erreichbarkeit für Pendler per Bahn. Für viele Gewerbemieter (Büro, Produktion mit Schichtpersonal) ist diese Anbindung ein Pluspunkt.

Verkehrsanbindung (Auto & Flug):
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Autobahnanschluss:
Bornheim ist verkehrlich sehr gut an das Autobahnnetz angebunden - die A59, A555 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar (je nach Ziel 10-25 Minuten). Darüber hinaus laufen Planungen/Projekte (z. B. die sogenannte "Rheinspange"), die weitere Verkehrsentlastungen und verbesserte Verknüpfungen zwischen rechts- und linksrheinischen Autobahnen bringen kö...