Exklusives Gewerbe-Investment im Landkreis Harburg – erstklassige Lage, stabile Erträge

Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Werkstattflächen, die flexibel nutzbar und für verschiedenste gewerbliche Anforderungen geeignet

sind. Das Obergeschoss beherbergt hochwertige Büro-, Konferenz- und Schulungsräume, die ein professionelles Arbeitsumfeld bieten. Das

Dach des Gebäudes ist mit langlebigem Wellblech ausgeführt. Als wesentliche Energieträger dienen Erdgas und Strom. Das Gebäude ist

vollständig mit Glasfaser sowie Cat-6-Verkabelung erschlossen und damit bestens für moderne, datenintensive Betriebe gerüstet.

Auf dem Grundstück stehen 15 Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Objekt bereits auf die Mobilität der Zukunft vorbereitet:

Elektrofahrzeuge können direkt auf dem Grundstück geladen werden, und in unmittelbarer Nähe entsteht aktuell eine öffentliche E-Ladestation

– ein klarer Standortvorteil mit Blick auf die wachsenden Anforderungen moderner Unternehmen.

Das Objekt ist derzeit an zwei bonitätsstarke Mieter vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 62.786 €, was es zu

einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage macht. Für Investoren bietet der Standort durch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach

Gewerbeflächen im Landkreis Harburg sowie die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial

ei gleichzeitig verlässlichem Mietertrag. Besonders attraktiv ist dabei der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Brackel von lediglich 420 %

– deutlich günstiger als in Hamburg inkl. des Bezirkes Harburg, wo 470 % erhoben werden.

Für Unternehmen, die sich hier neu ansiedeln möchten, bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

des Gebäudes – von Lager und Werkstatt über Büro bis hin zu Schulung und Konferenz – decken ein breites Spektrum gewerbliche

Anforderungen ab. Auf Wunsch kann das Objekt auch vollständig frei übergeben werden.

Diskrete Vermarktung. Schreiben Sie uns gerne für weitere Informationen an.