Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Brackenheim

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992 als Hotelanlage mit Restaurant (Boardinghouse) in Massivbauweise auf einem 1.512 m² großen Grundstück erstellt. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die Immobilie ist L-förmig geschnitten und die Erschließung erfolgt über ein mittig liegendes Treppenhaus. Neben dem Treppenhaus befindet sich der Aufzug. Die Zimmer sind über die zentralen Flure im jeweiligen Flügel erschlossen. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Untergeschoss / Tiefgarage, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Gesamtfläche des Objekts ist ca. 1.536 m², davon ca. 1.196 m² verteilt auf 52 Wohneinheiten und ca. 340 m² auf eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Aus Brandschutzgründen wurden beidseitig am Ende der Flure ein Treppenturm aus Systemgerüstbauteilen mit Austritt ins Freie als 2. Rettungsweg angeordnet. Ein weiterer Treppenturm führt vom zentralen Treppenhaus ins Freie. Insgesamt stehen ca. 33 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon 21 in der hauseigenen Tiefgarage. Das Gebäude ist vermietet und wird zurzeit als Gemeinschaftsunterkunft genutzt. Der Hauptmieter zahlt eine monatliche Nettomiete in Höhe von € 25.000,00 zuzüglich € 4.000,00 Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026. Im Erdgeschoss befindet sich in der Gewerbeeinheit ein Wettbüro. Die monatliche Nettomiete ist € 2.680,00. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2028. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Mauerwerk: massiv + Dach: Satteldach + Decken: Beton + Wände: weiß gestrichen + Fenster: isolierverglaste Fenster + Böden: Fliesen + Beleuchtung: LED-Lampen + Heizung: Gaszentralheizung + Warmwasser: über die Gaszentralheizung + Türen: Holz

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 332.160,00.